ALLPLAN ile mülk ve tesis yönetimi danışmanı

Kullanıcı arayüzü (yaklaşık 1 gün)

Menüler, eylem çubuğu, diyalog kutuları, seçenekler

İnşaat 2D (yaklaşık 3 gün)

İlk adımlar: çizgi, daire, çokgen kursu, ölçme

Nokta çıtçıt, izleme, çizgileri izleme, noktaları izleme

Düzenleme fonksiyonları, değişiklik fonksiyonları

Katman kullanımı ve biçim özellikleri

Format özelliklerini, katman paletini değiştirme

Tarama, desen, dolgu alanı

2B yüzey elemanlarını değiştirme

Desen hattı, nesne tutamaçları aracılığıyla doğrudan değişiklik

Noktaları değiştirme, 2D boyutlandırma, metin girişi

Proje organizasyonu (yaklaşık 2 gün)

Yeni proje, katman modeli

Yapı yapısı, parça resimleri, parça resimlerine etiket ekleme, katman modelini uyarlama

3D kaba inşaat (yaklaşık 5 gün)

Pencere ayarları ve görünüm türleri, duvarlar/ayarlar, site planını içe aktarma, eksenleri ölçme

Duvarlar, pencereler, kapılar: Özellikler ve bağlantı davranışları

Kat bağlantısı/mesafe katları

Özellikleri değiştirme

3D Değişiklik ve Düzenleme İşlevleri

3D kotlama, belgeler arası kopyalama

Kolu değiştirme Bileşenleri/noktaları değiştirme

Çok Katmanlı Tavan Modelleme, Kat Düzenleme, Yükseklik Ayarı

Dış duvarlar, atika, zemin plakası

Açıklıklar, parametrik bileşenler ve sihirbazlar (yaklaşık 1 gün)

Pencere ve kapı nesneleri (“OpeningParts”), mesafe düzlemleri, yükseklik ayarı, pervazlar, köşe pencereleri

Parametrik

Varyantlar ve yeni oluşturulan açıklık nesnelerini kütüphaneye kaydetme

Yardımcı programların kullanımı ve yapılandırılması

Merdiven Modelleme (yaklaşık 1 gün)

Düz merdiven, çeyrek döner merdiven, merdiven bileşenleri ve değişiklik seçenekleri

Korkuluk Modelleme (yaklaşık 1 gün)

Balkon konstrüksiyonu ile balkon ve merdiven korkulukları

Korkuluk ayarları, varyantları

Korkuluk değişiklik işlevleri

Çatı şekilleri (yaklaşık 2 gün)

Çatı düzlemi, çatı düzlemi geometrisi, çatı kaplaması, varyant oluşturma, çatı çıkıntısının üst kenarı ile mesafe düzlemi

Çatı manzarası, çatı yüzey pencereleri, çatı penceresi SmartPart

Çatı düzlemi oluştururken "noktadan" giriş seçeneği

Çatı pencereleri

Çatı yapımı (yaklaşık 2 gün)

Kiriş döşeme/purlinler

Mullionlar, maşalar, yaka kirişleri, kiriş döşeme

Çatı pencerelerinin değiştirilmesi, rapor değerlendirmesi

Kirişlerin taşınması, kirişlerin sabitlenmesi

Türevler (yaklaşık 3 gün)

Yapı seviyeleri oluşturma 

Kesim rotası belirleme, kesitleri oluşturma ve düzenleme

Görünümleri oluşturma ve düzenleme

Görünüm/kesiti değiştirme, elemanları ve eksenleri kaldırma/ekleme

Ön plan ekleme: Yükseklik kot ölçümleri, arazi bağlantı çizgileri, 2D kütüphane elemanları

Arka plan eklemeleri: Örnek alanlar, dolgu alanları

Yatay kesitin türetilmesi

Plan düzeni (yaklaşık 2 gün)

Plan yapısı seviyeleri, sayfa düzeni, plan elemanları

Plan çerçevesi ve plan başlığı

Plan öğelerinin düzenlenmesi

Plan penceresi, proje ve plan öznitelikleri, resim etiketleme, plan başlığı ekleme

Piksel alanları, plan şablonu

Yazdırma ayarları, plan çıktısı, planları PDF olarak dışa aktarma

İç mekan düzenlemesi (yaklaşık 3 gün)

Oda tanımlama, kaplama ve alan parametreleri

Özel duvar ve zemin alanları

3D mobilya düzenlemesi, makroları değiştirme 

*.surf dosyalarını atama, değiştirme, ölçeklendirme

3B yüzey nesneleri, 3B cisimler, 3B modelleme

Değerlendirmeler (yaklaşık 2 gün)

Alan görselleştirme

Konut alanları ve DIN-277 analizleri

Miktarlar ve kütleler

Yapı yapısından türetilen raporlar

Görselleştirme (yaklaşık 2 gün)

Ortam değişkenleri, açık alan, 3B nesneler (ağaçlar, yollar vb.)

Cineware ile render: dış alan, render ayarları, arka plan

Cineware ile render: İç mekan, render ayarları

Proje ışığı, 3D lamba, makro ışık,

Yapay Zeka Görselleştirici

Proje çalışması (yaklaşık 10 gün)

Öğrenilen içeriği pekiştirmek için

Proje sonuçlarının sunumu

Gayrimenkul Yönetiminin Temelleri (yaklaşık 1,5 gün)

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Piyasaları

Gayrimenkul Sektöründeki Şirketler ve Paydaşlar

Gayrimenkul Kullanım Türleri

Kamu ve özel inşaat hukuku

Kira hukuku ve kat mülkiyeti hukuku

Kira sözleşmelerinin imzalanması ve feshi

Ek masraflar ve işletme giderleri hesaplaması (yaklaşık 0,5 gün)

Paylaşılabilir ve paylaşılamaz giderler

İşletme giderleri hesaplaması

Sık görülen hatalar ve ihtilaflı konular

Yasal Temeller (yaklaşık 2,5 gün)

Kamu Sicilleri

Tapu Sicili, Yapısı

Malikler, kayıtlar ve silinmeler, maliklerin yükümlülükleri

Gayrimenkul Üzerindeki Haklar ve Yükümlülükler

Arsa ve Binalara İlişkin Kısıtlamalar/Yükümlülükler

Gayrimenkul Değerlemesinde Riskler ve Tipik Hatalar

Gayrimenkul Vergi Hukuku

Arsa Satış Sözleşmesi – Oluşumu, Satış Sözleşmesinden Mülkiyet Devrine

Gayrimenkul ile ilgili sigortalar (yaklaşık 0,5 gün)

Konut sigortası

Arsa Sorumluluk Sigortası

Ev eşyası sigortası/Özel sorumluluk sigortası

Doğal afet sigortası

Konut Mülkiyeti Kanunu (WEG) (yaklaşık 1 gün)

Konut mülkiyeti, özel mülkiyet, bölünme beyanı, kısmi mülkiyet, müstakil olma beyanı

WEG Reformu 01.12.2020 Değişiklikleri

WEG organları, yönetici, yönetim danışma kurulu, mülk sahipleri genel kurulu

Gayrimenkul Yönetimindeki Eğilimler (yaklaşık 0,5 gün)

Yaşam Döngüsü Aşamaları Modeli

Yaşam Döngüsü Maliyetlendirme

BIM, Yeşil Bina ve Sürdürülebilirlik

Değerleme Stratejileri ve Gayrimenkul Ekonomisi (yaklaşık 1,5 gün)

Yatırım Stratejileri

Bakım ve Yenileme

Gayrimenkul Değerleme ve Değerleme Yöntemleri

Yapay zeka destekli ve otomatik değerleme modelleri/AVM

Yönetim türleri

Konum Analizi

Risk yönetimi

Portföy Yönetimi

Durum Değerlendirmesi

SWOT Analizi

KPI, Performans Göstergeleri, Karşılaştırma Ölçütleri ve BSC

Dijitalleşme (Akıllı Binalar, IoT ve PropTech Pazarı)

Proje çalışması (yaklaşık 2 gün)

Öğrenilen içeriği pekiştirmek için

Proje sonuçlarının sunumu

Tesis yönetiminin temelleri (yaklaşık 1 gün)

Tanım, teori, uygulama, hedefler

Kullanıcı perspektifi

Tesis yönetiminde risk yönetimi

BT sistemlerinin ve yazılımlarının karmaşıklığı

Yaşam döngüsü ve sürdürülebilirlik (yaklaşık 2 gün)

Mülkiyetin etkin kontrolüne duyulan ihtiyaç

Binalar için sürdürülebilirlik sertifikaları, DGNB, LEED ve BREEAM'e göre yeşil bina

Operatör sorumluluğunun yönleri (GEFMA 190)

FM sözleşmesi/e-QSS/GEFMA 700ff'de dikkate alınması dahil olmak üzere kalite yönetimi ve sorumluluk riskleri

DIN 32736'ya göre kullanım aşaması

Yenileme, yıkım, yıkım, enerji tasarruflu yenileme

Alan yönetimi (yaklaşık 1 gün)

Hedefler, anahtar rakamlar, DIN 277, dönüşüm faktörleri

Ticari binalar için kiralık alan hesaplaması

İşyeri tasarımı

Hizmet Yönetimi (yaklaşık 1 gün)

Bina Bakım, Temizlik ve Güvenlik Hizmetleri

Kış hizmetleri, yeşil alan bakımı                                           

Teknik bina yönetimi (yaklaşık 2 gün)

Yangından korunma teknolojisi

Arıza kaydı

Elektrik, ısıtma ve soğutma tedariki

Havalandırma ve iklimlendirme sistemleri, örneğin VDI 6022 uyarınca

Tesis yönetiminde bina otomasyonu (GA)

DIN 31051 uyarınca bakım

Anahtar performans göstergeleri, kıyaslama

Enerji yönetimi ve işletme maliyeti kontrolü (yaklaşık 1 gün)

Enerji yönetimi/enerji kontrolüne giriş

ISO 50001'e göre gereklilikler

AB Direktifi "Binalarda Enerji Performansı"

Bina Enerji Yasası (GEG, EEG değişikliği, KWKG)

Örnekleme kontrol sistemleri, ince pusula

Tesis yönetiminde hizmet bedelleri ve işletme maliyetlerinin kontrolü

Proje çalışması (yaklaşık 2 gün)

Öğrenilen içeriği pekiştirmek için

Proje sonuçlarının sunumu

Mülk yönetiminin temelleri (yaklaşık 1 gün)

Bina planları, inşaat çizimleri ve bina açıklamaları

Bina tanımlarının ve mülkiyet belgelerinin yapay zeka destekli hazırlanması

Mülk sektöründe ilgili sigorta türleri

Gayrimenkul sektöründe çevre ve enerji konuları

Gayrimenkul sektöründe dijital idari süreçler

Yasal Temeller (yaklaşık 2 gün)

Konut Mülkiyeti Kanunu

Medeni Kanun

Tapu Hukuku

Medeni Usul ve İcra Hukuku

Yöneticilerin Meslek Hukuku

Diğer Yasal Dayanaklar

Yöneticilerin Bilgilendirme Yükümlülükleri

Ticari Temeller (yaklaşık 2 gün)

Genel ticari temeller

WEG yöneticileri için özel ticari temeller

Kira yöneticileri için özel ticari temel bilgiler

Dijital fatura süreçlerinde ve belge yönetiminde yapay zeka (AI)

Apartman Mülkiyeti Mülklerinin Yönetimi (yaklaşık 1 gün)

Konut ve kısmi mülkiyetin oluşturulması

Bölünme Beyanı ve Ortaklık Yönetmeliği

Apartman sahiplerinin hak ve yükümlülükleri

WEG yöneticilerinin yükümlülükleri

Apartman Yöneticilerinin Diğer Görevleri

Çatışma, Şikayet ve Sosyal Yönetim

Mülk Yönetimi ve Mülk Sahipleri Toplantısı

Yapay zeka destekli tutanak ve rapor oluşturma

Kiralık mülklerin yönetimi (yaklaşık 1 gün)

Kiralık mülklerin yönetimi

Mülk yönetimi

Çatışma, şikayet ve sosyal yönetim

Kiralama müdürünün diğer görevleri

Hizmet sağlayıcılar, tüccarlar ve mal sahipleri ile arayüzler

Teknik temeller (yaklaşık 1 gün)

Yapı malzemeleri ve yapı malzemesi teknolojisi

Bina hizmetleri

Kusurların tanınması

Kamu güvenliğinin sağlanmasına yönelik yükümlülükler

Bakım planlaması

Enerji verimli bina yenileme ve modernizasyonu

Yaşa uygun ve engelsiz dönüşümler

Sübvansiyonların kullanımı; sübvansiyon başvurusu

Dokümantasyon

Proje çalışması (yaklaşık 2 gün)

Öğrenilen içeriği pekiştirmek için

Proje sonuçlarının sunumu

Emlakçılık İşinin Temelleri (yaklaşık 1 gün)

Emlak Komisyonculuğunun Meslek Profili ve Hizmet Beklentileri

Emlak Piyasası ve Alt Piyasalar

Emlak komisyonculuğu şirketleri, özellikle §34c GewO

Fiyatlandırma ve komisyon

Enerji Verimlilik Sertifikası

İlgili Sigorta Türleri

Ek masraflar ve işletme giderleri hesaplaması (yaklaşık 0,5 gün)

Ek masraflar ve işletme giderleri terim açıklaması

Alman Medeni Kanunu (BGB) Madde 556 uyarınca paylaştırılabilirlik

CO₂ maliyet dağılımı

Emlakçılık için Yasal Temeller (yaklaşık 0,5 gün)

Rapor hazırlama sürecini örnek alarak kanun ve yönetmelikleri (BauGB, WoIFV, GModG, BetrKV, Co₂KostAufG, PreisangabenV) tanımak

Konut Mülkiyeti Kanunu, Konut Aracılık Kanunu, Amaç Dışı Kullanım Hukuku

Rekabet Hukuku ve Tüketici Koruması

Tapu Kayıtları ve Değer Tespiti (yaklaşık 1,5 gün)

Bina planları, inşaat çizimleri ve inşaat şartnameleri, imar planı

Tapu kaydı ve dijital tapu

Gayrimenkul teklifi, gayrimenkul analizi ve değer tespiti

Piyasa değeri tespiti

Kira, arazi kiralama ve miras hakkı

Gayrimenkul Finansmanı (yaklaşık 1 gün)

Finansmanın Temelleri

Yatırım Aracı Olarak Gayrimenkul

Özkaynak, Borç Servisi ve Finansman Maliyetleri

Kredi teminatı ve ipotek değerlendirmesi

Kredi Değeri

Teşvik Programları

Kredi riskinin korunması

Emlak Sektöründe Yapay Zeka (YZ) (yaklaşık 0,5 gün)

Kiralama ve Yönetimde Süreç Otomasyonu

AI Destekli Piyasa ve Risk Analizleri

AB Yapay Zeka Yasası: Emlakçılık Sektöründe Yükümlülükler ve Risk Sınıflandırması

Emlak Komisyoncusu ve Komisyon Sözleşmesi (yaklaşık 0,5 gün)

Emlakçıların bilgi verme yükümlülükleri, DL-InfoV, sözleşme hukuku, emlakçı sorumluluğu

Emlak Komisyonculuğu Sözleşmesi, Çeşitleri

Gayrimenkul ve Vergiler (yaklaşık 0,5 gün)

Gelir Vergisi, Kurumlar Vergisi, Ticari Faaliyet Vergisi, KDV,

Değerleme Kanunu'na bağlı vergiler, devir vergileri

Finansmanın Vergisel Yönleri

Emlakçılar için Pazarlama ve Satış (yaklaşık 2 gün)

Dijital destekli tanıtım broşürleri ile özel olarak tasarlanmış broşürlerin

Pazar analizini dijital ortamda gerçekleştirme

Sosyal Medya Stratejileri

Emlak tanıtım broşürlerinin hukuki yönleri, uygulamaya geçirme

Etik kurallar ve veri koruma

Arabuluculuk kurumları

Dijital faturalandırma

Emlak gezileri, sanal ev düzenleme ve sanal geziler

Müşteri Danışmanlığının Hukuki Yönleri

Dijital Hizmetler Kanunu/Digital Services Act, Kara Para Aklama

Optimum müşteri danışmanlığı ve desteği

Proje çalışması (yaklaşık 2 gün)

Öğrenilen içeriği pekiştirmek için

Proje sonuçlarının sunumu