İnşaat ve inşaat sözleşmesi hukuku ile mülk ve tesis yönetimi danışmanı
Sizin için ücretsiz
tanıtım yoluyla
-
Derece türü: "Mülk ve Tesis Yönetimi Danışmanı" Sertifikası
"İnşaat ve inşaat sözleşmeleri hukuku" sertifikası -
Final Sınavı: Final sunumları ile uygulamalı proje çalışması
-
Ders saatleri: Tam zamanlıPazartesi'den Cuma'ya 8:30 - 15:35 (resmi tatil olan haftalarda 8:30 - 17:10)
-
Eğitim dili: Alman
-
Süre: 12 Haftalar
Mülk yönetimi
Mülk yönetiminin temelleri (yaklaşık 1 gün)
Emlak ve emlak piyasaları
Gayrimenkul sektöründeki şirketler ve paydaşlar
Mülk kullanım türleri
Yasal dayanak (yaklaşık 1 gün)
Arazi kullanımı için kamu kayıtları/arazi sicili
Arazi satın alma sözleşmesi
Kamu ve özel inşaat hukuku
Emlak vergisi kanunu
Kira hukuku
Kat mülkiyeti kanunu
Kira sözleşmelerinin akdedilmesi ve iptali
Değerleme stratejileri ve mülk yönetimi (yaklaşık 3 gün)
Konum analizi
Yatırım stratejileri
Bakım ve yenileme
Mülk değerlemesi ve değerleme yöntemleri
Gayrimenkul yönetimi
Varlık yönetimi
Mülk yönetimi
Portföy yönetimi
Risk yönetimi
Durum Tespiti
SWOT analizi
KPI, anahtar rakam sistemleri, kıyaslamalar ve BSC
Vergi temelleri (yaklaşık 1 gün)
Emlak vergisi
Gayrimenkul devir vergisi
Bina kesintisi vergisi
Gayrimenkule uygulanan katma değer vergisi
Mülk sigortası (yaklaşık 1 gün)
Konut bina sigortası
Mülkiyet sorumluluk sigortası
Ev eşyası sigortası/kişisel sorumluluk sigortası
Doğal tehlike sigortası
Mülk yönetiminde trendler (yaklaşık 1 gün)
Yaşam döngüsü aşaması modeli
Yaşam Döngüsü Maliyetlendirmesi
BIM nedir?
Yeşil bina ve sürdürülebilirlik
Proje çalışması (yaklaşık 2 gün)
Öğrenilen içeriği pekiştirmek için
Proje sonuçlarının sunumu
Tesis Yönetimi
Tesis yönetiminin temelleri (yaklaşık 1 gün)
Tanım, teori, uygulama, hedefler
Kullanıcı perspektifi
FM'de risk yönetimi
BT sistemlerinin ve yazılımlarının karmaşıklığı
Yaşam döngüsü ve sürdürülebilirlik (yaklaşık 2 gün)
Mülkiyetin etkin kontrolüne duyulan ihtiyaç
Binalar için sürdürülebilirlik sertifikaları, DGNB'ye göre yeşil bina, LEED
Operatör sorumluluğunun yönleri (GEFMA 190)
Kalite yönetimi ve kalite raporlarının yanı sıra sorumluluk riskleri ve bunların FM sözleşmesi/e-QSS/GEFMA 700ff'de dikkate alınması
DIN 32736'ya göre kullanım aşaması
Yenileme, yıkım, yıkım, enerji tasarruflu yenileme
Alan yönetimi (yaklaşık 1 gün)
Hedefler, anahtar rakamlar, DIN 277, dönüşüm faktörleri
Ticari binalar için kiralık alan hesaplaması
İşyeri tasarımı
Hizmetlerin yönetimi (yaklaşık 1 gün)
Temizlik hizmetleri
Temizlik Hizmetleri
Güvenlik hizmetleri
Kış hizmetleri
Yeşil alan bakımı
Teknik bina yönetimi (yaklaşık 2 gün)
Yangından korunma teknolojisi
Arıza kaydı
Elektrik, ısıtma ve soğutma tedariki
Havalandırma ve iklimlendirme sistemleri, işletme yönergeleri, örn. VDI 6022
Tesis yönetimi ile bina otomasyonu (GA)
DIN 31051 uyarınca bakım
Anahtar performans göstergeleri, kıyaslama
Enerji yönetimi (yaklaşık 1 gün)
Enerji yönetimi/enerji kontrolüne giriş
ISO 50001/DIN EN 16001'e göre gereklilikler
AB Direktifi "Binalarda Enerji Performansı"
CHP Kanununda Değişiklik
EEG değişikliği
EEWärmeG değişikliği
Rastgele numune inceleme sistemleri, "EnEVeasy", ince pusula
Proje çalışması (yaklaşık 2 gün)
Öğrenilen içeriği pekiştirmek için
Proje sonuçlarının sunumu
Mülk yöneticisi
Emlak sektörünün temelleri (yaklaşık 1 gün)
Mülkün yaşam döngüsü
Tesis yönetimi ve bina yönetimi arasındaki farklar
Bina planları, inşaat çizimleri ve bina açıklamaları
Mülk sektöründe ilgili sigorta türleri
Gayrimenkul sektöründe çevre ve enerji konuları
Yasal temeller (yaklaşık 2 gün)
Medeni Kanun (genel sözleşme hukuku, kira hukuku, iş ve çalışma sözleşmeleri hukuku, arazi hukuku)
Tapu sicil kanunu
Kat Mülkiyeti Kanunu
Hukuk Hizmetleri Yasası
Suistimal yasası
Emlakçı ve mülk geliştirici yönetmeliği
İşletme Maliyetleri Yönetmeliği
Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği
İçme Suyu Yönetmeliği
Yaşam Alanı Yönetmeliği
Kiracılık prosedürü ve icra hukukunun temel özellikleri
Mülk yöneticilerinin bilgi yükümlülükleri (Hizmet Bilgi Yükümlülükleri Yönetmeliği, Dijital Hizmetler Yasası, Fiyat Göstergesi Yönetmeliği, Enerji Tasarrufu Yönetmeliği)
Rekabet hukuku
Tüketicinin korunması
İş sürecinde yapay zeka (AI)
Belirli yapay zeka teknolojilerinin sunumu
ve profesyonel ortamdaki olası uygulamalar
Ticari temeller (yaklaşık 2 gün)
Genel ticari temeller (uygun defter tutma, dış ve iç muhasebenin temel ilkeleri)
Kat mülkiyeti yöneticileri için özel ticari temeller (özel tahsisler/bakım rezervleri, yıllık hesapların ve iş planının hazırlanması, konut ücretleri, ihtar prosedürleri)
Kiracılık yöneticileri için özel ticari temeller (muhasebe, hesap yönetimi, mülk yönetimi)
Kat mülkiyeti yönetimi (yaklaşık 1 gün)
Kat mülkiyeti ve paylı mülkiyetin kurulması
Bölünme beyanı ve topluluk düzenlemeleri
Kat mülkiyeti sahiplerinin hak ve yükümlülükleri
Kat mülkiyeti yöneticilerinin görevleri (kat malikleri toplantılarının düzenlenmesi, kararların alınması, kat malikleri toplantılarında alınan kararların uygulanması)
WEG yöneticisinin diğer görevleri (yönetici atanması, yönetici sözleşmesi, idari danışma kurulu)
Çatışma, şikayetler ve sosyal yönetim
Mülk yönetimi
Kiralık mülklerin yönetimi (yaklaşık 1 gün)
Kiralık mülklerin yönetimi
Mülk yönetimi
Çatışma, şikayet ve sosyal yönetim
Kira yöneticisinin diğer görevleri (kiraya verme, kiracı seçimi, kira sözleşmesinin hazırlanması, kira artışları ve kira güvencesi, kiralık mülkün genel idaresi, kusur bildirimlerinin işlenmesi, faturaların hazırlanması, kiracılığın sona erdirilmesi ve ele alınması)
Mülk yönetiminin teknik temelleri (yaklaşık 1 gün)
Yapı malzemeleri ve yapı malzemesi teknolojisi
Bina hizmetleri
Kusurların tanınması
Kamu güvenliği yükümlülükleri
Bakım ve onarım planlaması; bakımın modernizasyonu
Enerji tasarruflu bina yenileme ve modernizasyonu
Yaşa uygun ve engelsiz dönüşümler
Sübvansiyonların kullanımı; sübvansiyon başvurusu
Dokümantasyon
Proje çalışması (yaklaşık 2 gün)
Öğrenilen içeriği pekiştirmek için
Proje sonuçlarının sunumu
Emlakçı
Emlakçılık işinin temelleri (yaklaşık 1 gün)
Bir emlakçının iş tanımını öğrenme
(hizmet beklentileri)
Emlak piyasası ve alt pazarlar
Emlakçı şirketi, özellikle ticaret yönetmeliğinin 34c maddesi
Fiyatlandırma
Komisyon: gereklilikler ve türler
Bina planları, inşaat çizimleri ve açıklamaları, imar planı
Tapu kaydı
Çevre ve enerji konuları
Mülk teklifi ve mülk analizi
Değerleme
Mülk sektöründe ilgili sigorta türleri
Emlakçılar için yasal temeller (yaklaşık 3 gün)
Emlakçıların bilgilendirme yükümlülükleri, DL-infoV
Emlak acentesi ve mülk geliştirici yönetmeliği (MaBV)
Yasa ve yönetmelikler (BauGB, WoFLV, ENEV, Kara Para Aklama Yasası (GWG))
Kiracılık, leasehold ve miras yoluyla geçen bina hakları
Tapu sicil kanunu
Kat Mülkiyeti Yasası, Konut Komisyonculuğu Yasası, Suistimal Yasası
Medeni Kanun (BGB)
Sözleşme hukuku
Rekabet hukuku ve tüketicinin korunması
Müşteri danışmanlığının yasal yönleri
Dijital Hizmetler Yasası
Fiyat Göstergesi Yönetmeliği
Enerji Tasarrufu Yönetmeliği
Mülk finansmanı (yaklaşık 3 gün)
Gayrimenkul ve vergiler (gelir vergisi, kurumlar vergisi, ticaret vergisi, katma değer vergisi, değerleme kanununa bağlı vergiler, özel transfer vergileri)
Finansmanın temelleri
Sermaye yatırımı olarak mülk
Öz sermaye ve borç servisi
Finansman maliyetleri
Kredi teminatlandırma ve ipotekli kredi testi
İpotek kredi değeri, piyasa değeri değerlendirme prosedürü
Sübvansiyon programları
Kredi riskinin güvence altına alınması
Finansmanın vergi boyutları
İş sürecinde yapay zeka (AI)
Belirli yapay zeka teknolojilerinin sunumu
ve profesyonel ortamdaki olası uygulamalar
Emlakçılar için pazarlama ve satış (yaklaşık 1 gün)
Etik kurallar
Tüketicinin korunması
Veri koruma
Tahkim merkezleri
İfşaat
Sosyal Medya
Görüntüler
Optimum müşteri danışmanlığı ve desteği
Rekabet hukuku (izinsiz reklam)
Proje çalışması (yaklaşık 2 gün)
Öğrenilen içeriği pekiştirmek için
Proje sonuçlarının sunumu
İnşaat ve inşaat sözleşmeleri hukuku
İnşaat hukuku (yaklaşık 5 gün)
Genel olarak inşaat hukuku
Bina planlama hukuku
Bina yönetmelikleri kanunu
Gayrimenkul
Bina yönetimi
Enerji yönetimi
Uzman komite
Mülk değerlemesi
İnşaat ve planlama hizmetlerinin satın alınması
Kentsel gelişim
Bina inşaatı
İnşaat Mühendisliği
Bina bahçeleri
Yollar ve geçiş hakları
İş sürecinde yapay zeka (AI)
Belirli yapay zeka teknolojilerinin sunumu
ve profesyonel ortamdaki olası uygulamalar
İnşaat sözleşmesi hukuku (yaklaşık 3 gün)
Planlamacıların hak ve yükümlülükleri
Planlayıcı sözleşmesinin tasarımı
VOB sözleşmeleri üzerindeki etkiler
İnşaat sözleşmeleri için sonuçlar
Sorunlar ve riskler
Sözleşmelerin hazırlanması ve işleme konulması (yaklaşık 5 gün)
Sözleşmelerin imzalanması
Yüklenicinin ücrete hak kazanması
İş performansının kabulü
Güvenliğin sağlanması, sınırlama sorunları
İnşaat sözleşmesinin genel hüküm ve koşulları
İnşaatta yer alan tarafların hak ve yükümlülükleri
Yüklenicinin garanti yükümlülükleri
Kamu ihale hukukunun temelleri
Sözleşme hukukunun temelleri
İnşaat kesintileri ile başa çıkma
Ek taleplerin icrası
İnşaat sözleşmesinin imzalanması (yaklaşık 4 gün)
Kısmi faturalar
Nihai faturalar
İptal edilen sözleşme
Fazla miktarlar/eksik miktarlar/takviyeler
Son ödeme tarihleri
Zaman aşımı
Güvenlik depozitoları
BGB'ye göre ödeme güvenliği (§§ 648, 648 a BGB)
Sözleşmeye dayalı ceza
İnşaat Alacakları Güvenlik Yasası
Ödeme koşulları
nakit indirimi
Proje çalışması (yaklaşık 3 gün)
Öğrenilen içeriği pekiştirmek için
Proje sonuçlarının sunumu
Değişiklikler mümkündür. Kurs içeriği düzenli olarak güncellenmektedir.
Kurs, tesis yönetimi, aracılık ve mülk yönetimi dahil olmak üzere mülk yönetimine sistematik bir giriş sunmaktadır. Daha sonra mülk yönetimi konularını ve inşaat projelerini değerlendirebilecek ve profesyonel olarak mülk kiralamak, kiraya vermek ve yönetmek için gerekli iş ve yasal bilgilere sahip olacaksınız.
Ayrıca, inşaat sözleşmesi hukukuna ilişkin temel düzenlemelere, gerekli genel inşaat hukuku konularına ve yasal düzenlemelere aşina olacak ve bunları güvenle uygulayabileceksiniz.
Mülk yönetimi, mülk finansmanı, proje geliştirme ve tesis yönetimi alanlarında veya emlakçı olarak çalışabilirsiniz.
İnşaat ve inşaat sözleşmesi hukuku konusunda bilgi sahibi olan uzmanlar, mimarlık ve mühendislik firmalarının yanı sıra inşaat sektöründeki çeşitli şirketlerde de iş bulabilmektedir. Nitelikli bina uygulamalarının hazırlanmasında, pazarlanabilir kullanım ve geliştirme konseptlerinin geliştirilmesi ve uygulanmasında ve mülk denetiminde görev alırlar.
Anlamlı sertifikanız, edindiğiniz nitelikler hakkında ayrıntılı bir fikir verir ve kariyer beklentilerinizi geliştirir.
Didaktik kavram
Eğitmenleriniz hem profesyonel hem de didaktik açıdan son derece kalifiyedir ve size ilk günden son güne kadar ders verecektir (kendi kendine çalışma sistemi yoktur).
Etkili küçük gruplar halinde öğreneceksiniz. Kurslar genellikle 6 ila 25 katılımcıdan oluşmaktadır. Genel dersler, tüm kurs modüllerinde çok sayıda pratik alıştırma ile desteklenmektedir. Uygulama aşaması kursun önemli bir parçasıdır, çünkü bu süre zarfında öğrendiklerinizi işler ve uygulamada güven ve rutin kazanırsınız. Kursun son bölümü bir proje, bir vaka çalışması veya bir final sınavını içerir.
Sanal sınıf alfaview®
BildungszentrumDersler, modern alfaview® video teknolojisi kullanılarak kendi evinizin rahatlığında ya da 'deki tesislerimizde gerçekleştirilir. Tüm kursiyerler alfaview® aracılığıyla birbirlerini yüz yüze görebilir, birbirleriyle dudak senkronize ses kalitesinde iletişim kurabilir ve ortak projeler üzerinde çalışabilir. Elbette, bağlı eğitmenlerinizi de istediğiniz zaman canlı olarak görebilir ve onlarla konuşabilirsiniz ve kursun tüm süresi boyunca eğitmenleriniz tarafından gerçek zamanlı olarak eğitileceksiniz. Dersler e-öğrenme değil, video teknolojisi aracılığıyla gerçek canlı yüz yüze öğretimdir.
alfatraining Agentur für Arbeit Eğitim kursları, AZAV onay yönetmeliğine uygun olarak sübvanse edilmekte ve sertifikalandırılmaktadır. Bildungsgutschein Aktivierungs- und VermittlungsgutscheinKurs başvurusunda bulunduğunuzda, kurs masraflarının tamamı genellikle finansman kuruluşunuz tarafından karşılanır.
Europäischen Sozialfonds Deutsche Rentenversicherung (ESF), (DRV) veya bölgesel finansman programları aracılığıyla da finansman mümkündür. Berufsförderungsdienst Düzenli bir asker olarak, (BFD) aracılığıyla daha fazla eğitim kursuna katılmak mümkündür. Agentur für Arbeit (Qualifizierungschancengesetz) Şirketler de çalışanlarını (BFD) tarafından sağlanan bir finansman programı aracılığıyla kalifiye hale getirebilirler.