İnşaat ve inşaat sözleşmesi hukuku ile mülk ve tesis yönetimi danışmanı

Gayrimenkul Yönetiminin Temelleri (yaklaşık 1,5 gün)

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Piyasaları

Gayrimenkul Sektöründeki Şirketler ve Paydaşlar

Gayrimenkul Kullanım Türleri

Kamu ve özel inşaat hukuku

Kira hukuku ve kat mülkiyeti hukuku

Kira sözleşmelerinin imzalanması ve feshi

Ek masraflar ve işletme giderleri hesaplaması (yaklaşık 0,5 gün)

Paylaşılabilir ve paylaşılamaz giderler

İşletme giderleri hesaplaması

Sık görülen hatalar ve ihtilaflı konular

Yasal Temeller (yaklaşık 2,5 gün)

Kamu Sicilleri

Tapu Sicili, Yapısı

Malikler, kayıtlar ve silinmeler, maliklerin yükümlülükleri

Gayrimenkul Üzerindeki Haklar ve Yükümlülükler

Arsa ve Binalara İlişkin Kısıtlamalar/Yükümlülükler

Gayrimenkul Değerlemesinde Riskler ve Tipik Hatalar

Gayrimenkul Vergi Hukuku

Arsa Satış Sözleşmesi – Oluşumu, Satış Sözleşmesinden Mülkiyet Devrine

Gayrimenkul ile ilgili sigortalar (yaklaşık 0,5 gün)

Konut sigortası

Arsa Sorumluluk Sigortası

Ev eşyası sigortası/Özel sorumluluk sigortası

Doğal afet sigortası

Konut Mülkiyeti Kanunu (WEG) (yaklaşık 1 gün)

Konut mülkiyeti, özel mülkiyet, bölünme beyanı, kısmi mülkiyet, müstakil olma beyanı

WEG Reformu 01.12.2020 Değişiklikleri

WEG organları, yönetici, yönetim danışma kurulu, mülk sahipleri genel kurulu

Gayrimenkul Yönetimindeki Eğilimler (yaklaşık 0,5 gün)

Yaşam Döngüsü Aşamaları Modeli

Yaşam Döngüsü Maliyetlendirme

BIM, Yeşil Bina ve Sürdürülebilirlik

Değerleme Stratejileri ve Gayrimenkul Ekonomisi (yaklaşık 1,5 gün)

Yatırım Stratejileri

Bakım ve Yenileme

Gayrimenkul Değerleme ve Değerleme Yöntemleri

Yapay zeka destekli ve otomatik değerleme modelleri/AVM

Yönetim türleri

Konum Analizi

Risk yönetimi

Portföy Yönetimi

Durum Değerlendirmesi

SWOT Analizi

KPI, Performans Göstergeleri, Karşılaştırma Ölçütleri ve BSC

Dijitalleşme (Akıllı Binalar, IoT ve PropTech Pazarı)

Proje çalışması (yaklaşık 2 gün)

Öğrenilen içeriği pekiştirmek için

Proje sonuçlarının sunumu

Tesis yönetiminin temelleri (yaklaşık 1 gün)

Tanım, teori, uygulama, hedefler

Kullanıcı perspektifi

Tesis yönetiminde risk yönetimi

BT sistemlerinin ve yazılımlarının karmaşıklığı

Yaşam döngüsü ve sürdürülebilirlik (yaklaşık 2 gün)

Mülkiyetin etkin kontrolüne duyulan ihtiyaç

Binalar için sürdürülebilirlik sertifikaları, DGNB, LEED ve BREEAM'e göre yeşil bina

Operatör sorumluluğunun yönleri (GEFMA 190)

FM sözleşmesi/e-QSS/GEFMA 700ff'de dikkate alınması dahil olmak üzere kalite yönetimi ve sorumluluk riskleri

DIN 32736'ya göre kullanım aşaması

Yenileme, yıkım, yıkım, enerji tasarruflu yenileme

Alan yönetimi (yaklaşık 1 gün)

Hedefler, anahtar rakamlar, DIN 277, dönüşüm faktörleri

Ticari binalar için kiralık alan hesaplaması

İşyeri tasarımı

Hizmet Yönetimi (yaklaşık 1 gün)

Bina Bakım, Temizlik ve Güvenlik Hizmetleri

Kış hizmetleri, yeşil alan bakımı                                           

Teknik bina yönetimi (yaklaşık 2 gün)

Yangından korunma teknolojisi

Arıza kaydı

Elektrik, ısıtma ve soğutma tedariki

Havalandırma ve iklimlendirme sistemleri, örneğin VDI 6022 uyarınca

Tesis yönetiminde bina otomasyonu (GA)

DIN 31051 uyarınca bakım

Anahtar performans göstergeleri, kıyaslama

Enerji yönetimi ve işletme maliyeti kontrolü (yaklaşık 1 gün)

Enerji yönetimi/enerji kontrolüne giriş

ISO 50001'e göre gereklilikler

AB Direktifi "Binalarda Enerji Performansı"

Bina Enerji Yasası (GEG, EEG değişikliği, KWKG)

Örnekleme kontrol sistemleri, ince pusula

Tesis yönetiminde hizmet bedelleri ve işletme maliyetlerinin kontrolü

Proje çalışması (yaklaşık 2 gün)

Öğrenilen içeriği pekiştirmek için

Proje sonuçlarının sunumu

Mülk yönetiminin temelleri (yaklaşık 1 gün)

Bina planları, inşaat çizimleri ve bina açıklamaları

Bina tanımlarının ve mülkiyet belgelerinin yapay zeka destekli hazırlanması

Mülk sektöründe ilgili sigorta türleri

Gayrimenkul sektöründe çevre ve enerji konuları

Gayrimenkul sektöründe dijital idari süreçler

Yasal Temeller (yaklaşık 2 gün)

Konut Mülkiyeti Kanunu

Medeni Kanun

Tapu Hukuku

Medeni Usul ve İcra Hukuku

Yöneticilerin Meslek Hukuku

Diğer Yasal Dayanaklar

Yöneticilerin Bilgilendirme Yükümlülükleri

Ticari Temeller (yaklaşık 2 gün)

Genel ticari temeller

WEG yöneticileri için özel ticari temeller

Kira yöneticileri için özel ticari temel bilgiler

Dijital fatura süreçlerinde ve belge yönetiminde yapay zeka (AI)

Apartman Mülkiyeti Mülklerinin Yönetimi (yaklaşık 1 gün)

Konut ve kısmi mülkiyetin oluşturulması

Bölünme Beyanı ve Ortaklık Yönetmeliği

Apartman sahiplerinin hak ve yükümlülükleri

WEG yöneticilerinin yükümlülükleri

Apartman Yöneticilerinin Diğer Görevleri

Çatışma, Şikayet ve Sosyal Yönetim

Mülk Yönetimi ve Mülk Sahipleri Toplantısı

Yapay zeka destekli tutanak ve rapor oluşturma

Kiralık mülklerin yönetimi (yaklaşık 1 gün)

Kiralık mülklerin yönetimi

Mülk yönetimi

Çatışma, şikayet ve sosyal yönetim

Kiralama müdürünün diğer görevleri

Hizmet sağlayıcılar, tüccarlar ve mal sahipleri ile arayüzler

Teknik temeller (yaklaşık 1 gün)

Yapı malzemeleri ve yapı malzemesi teknolojisi

Bina hizmetleri

Kusurların tanınması

Kamu güvenliğinin sağlanmasına yönelik yükümlülükler

Bakım planlaması

Enerji verimli bina yenileme ve modernizasyonu

Yaşa uygun ve engelsiz dönüşümler

Sübvansiyonların kullanımı; sübvansiyon başvurusu

Dokümantasyon

Proje çalışması (yaklaşık 2 gün)

Öğrenilen içeriği pekiştirmek için

Proje sonuçlarının sunumu

Emlakçılık İşinin Temelleri (yaklaşık 1 gün)

Emlak Komisyonculuğunun Meslek Profili ve Hizmet Beklentileri

Emlak Piyasası ve Alt Piyasalar

Emlak komisyonculuğu şirketleri, özellikle §34c GewO

Fiyatlandırma ve komisyon

Enerji Verimlilik Sertifikası

İlgili Sigorta Türleri

Ek masraflar ve işletme giderleri hesaplaması (yaklaşık 0,5 gün)

Ek masraflar ve işletme giderleri terim açıklaması

Alman Medeni Kanunu (BGB) Madde 556 uyarınca paylaştırılabilirlik

CO₂ maliyet dağılımı

Emlakçılık için Yasal Temeller (yaklaşık 0,5 gün)

Rapor hazırlama sürecini örnek alarak kanun ve yönetmelikleri (BauGB, WoIFV, GModG, BetrKV, Co₂KostAufG, PreisangabenV) tanımak

Konut Mülkiyeti Kanunu, Konut Aracılık Kanunu, Amaç Dışı Kullanım Hukuku

Rekabet Hukuku ve Tüketici Koruması

Tapu Kayıtları ve Değer Tespiti (yaklaşık 1,5 gün)

Bina planları, inşaat çizimleri ve inşaat şartnameleri, imar planı

Tapu kaydı ve dijital tapu

Gayrimenkul teklifi, gayrimenkul analizi ve değer tespiti

Piyasa değeri tespiti

Kira, arazi kiralama ve miras hakkı

Gayrimenkul Finansmanı (yaklaşık 1 gün)

Finansmanın Temelleri

Yatırım Aracı Olarak Gayrimenkul

Özkaynak, Borç Servisi ve Finansman Maliyetleri

Kredi teminatı ve ipotek değerlendirmesi

Kredi Değeri

Teşvik Programları

Kredi riskinin korunması

Emlak Sektöründe Yapay Zeka (YZ) (yaklaşık 0,5 gün)

Kiralama ve Yönetimde Süreç Otomasyonu

AI Destekli Piyasa ve Risk Analizleri

AB Yapay Zeka Yasası: Emlakçılık Sektöründe Yükümlülükler ve Risk Sınıflandırması

Emlak Komisyoncusu ve Komisyon Sözleşmesi (yaklaşık 0,5 gün)

Emlakçıların bilgi verme yükümlülükleri, DL-InfoV, sözleşme hukuku, emlakçı sorumluluğu

Emlak Komisyonculuğu Sözleşmesi, Çeşitleri

Gayrimenkul ve Vergiler (yaklaşık 0,5 gün)

Gelir Vergisi, Kurumlar Vergisi, Ticari Faaliyet Vergisi, KDV,

Değerleme Kanunu'na bağlı vergiler, devir vergileri

Finansmanın Vergisel Yönleri

Emlakçılar için Pazarlama ve Satış (yaklaşık 2 gün)

Dijital destekli tanıtım broşürleri ile özel olarak tasarlanmış broşürlerin

Pazar analizini dijital ortamda gerçekleştirme

Sosyal Medya Stratejileri

Emlak tanıtım broşürlerinin hukuki yönleri, uygulamaya geçirme

Etik kurallar ve veri koruma

Arabuluculuk kurumları

Dijital faturalandırma

Emlak gezileri, sanal ev düzenleme ve sanal geziler

Müşteri Danışmanlığının Hukuki Yönleri

Dijital Hizmetler Kanunu/Digital Services Act, Kara Para Aklama

Optimum müşteri danışmanlığı ve desteği

Proje çalışması (yaklaşık 2 gün)

Öğrenilen içeriği pekiştirmek için

Proje sonuçlarının sunumu

İnşaat Hukuku ve İhale Hukuku (yaklaşık 5 gün)

Kamu ve özel inşaat hukuku

İnşaat Planlama Hukuku (BauGB, BauNVO)

İnşaat Yönetmeliği ve Ruhsatlandırma Süreci

Gayrimenkuller, Tapu Sicili, İmar Yükümlülükleri ve İrtifak Hakları

Bina Enerji Yasası ve Sürdürülebilirlik Gereklilikleri

Alman İhale Hukukunun Temelleri: GWB, VgV, UVgO ve VOB/A

İnşaat ve Planlama Hizmetlerinin İhalesi

İhale türleri, teklif sahiplerinin uygunluğu, ihale kararı, belgeleme ve hukuki koruma

İnşaat Sektörü: Kentsel Planlama, Bina İnşaatı ve Altyapı İnşaatı

İnşaat Sektöründe Yapay Zeka

Kullanım, Uygulama ve Yasal Çerçeve

İş ve İnşaat Sözleşmeleri Hukuku (yaklaşık 3 gün)

Alman Medeni Kanunu’na (BGB) göre İş Sözleşmesi Hukuku (§§ 631 ve devamı)

İnşaat Sözleşmesi Hukukuna İlişkin Özel Hükümler (§ 650a ve devamı)

VOB/B'nin dahil edilmesi ve temelleri

BGB'ye göre inşaat sözleşmesi, VOB/B sözleşmesi, tüketici inşaat sözleşmesinin (BGB § 650i) ve inşaat müteahhidi sözleşmesinin (BGB § 650u) özellikleri

Mimar ve Mühendis Sözleşmesi (§§ 650p ve devamı BGB)

HOAI: Planlayıcıların hakları, yükümlülükleri ve sorumluluğu

Proje hazırlayıcıların sözleşmesel kesişim noktaları

Sözleşme Hazırlığı ve Yürütülmesi (yaklaşık 5 gün)

İnşaat sözleşmesi belgelerinin oluşturulması ve hiyerarşisi

İş Tanımı, Genel Şartlar ve Özel Anlaşmalar

İnşaatta yer alan tarafların hak ve yükümlülükleri

Sözleşme türleri, ücretlendirme modelleri ve talepleri

Değişiklikler, işverenlerin talimat verme hakları ve ücret ayarlaması

Teslim Alma, Kusur Hakları (Garanti) ve Planlama ve İnşaat Hizmetleri için Zamanaşımı Süreleri

Planlama ve İnşaat Sözleşmelerinin Feshi

VOB İnşaat Sözleşmelerinin Feshi

Planlama ve inşaat sürecindeki aksaklıklar, engeller ve kesintilerle başa çıkma

Ek sözleşme yönetimi: Türleri, yüklenicilerin hakları, yüklenicilerin hesaplama temeli için VOB düzenlemeleri

İnşaat sözleşmesinin hesaplanması (yaklaşık 4 gün)

Ölçüm, miktar hesaplamaları ve doğrulanabilirlik

Ara ve nihai faturalar 

Sözleşmenin feshi durumunda hesaplama

Fazla miktarlar, eksik miktarlar, ek sözleşmeler 

Vade tarihleri, ödeme süreleri, ödeme gecikmesi ve iskonto

Ücret güvencesi (BGB Madde 650e, 650f)

Sözleşme cezası talepleri

İnşaat Alacakları Güvence Kanunu 

Proje çalışması (yaklaşık 3 gün)

Öğrenilen içeriği pekiştirmek için

Proje sonuçlarının sunumu