Mülk yönetiminin temelleri (yaklaşık 1 gün)

Emlak ve emlak piyasaları

Gayrimenkul sektöründeki şirketler ve paydaşlar

Mülk kullanım türleri

Yasal dayanak (yaklaşık 1 gün)

Arazi kullanımı için kamu kayıtları/arazi sicili

Arazi satın alma sözleşmesi

Kamu ve özel inşaat hukuku

Emlak vergisi kanunu

Kira hukuku ve kat mülkiyeti hukuku

Kira sözleşmelerinin akdedilmesi ve iptali

Servis ücretleri ve faturalar (yaklaşık 0,5 gün)

Paylaştırılabilir ve paylaştırılamaz maliyetler

İşletme maliyet muhasebesi

Sık yapılan hatalar ve anlaşmazlık noktaları

Değerleme stratejileri ve mülk yönetimi (yaklaşık 2,5 gün)

Konum analizi

Yatırım stratejileri

Bakım ve yenileme

Mülk değerlemesi ve değerleme yöntemleri

Gayrimenkul yönetimi

Varlık yönetimi

Mülk yönetimi

Portföy yönetimi

Risk yönetimi

Durum Tespiti

SWOT analizi

KPI, anahtar rakam sistemleri, kıyaslamalar ve BSC

Vergi temelleri (yaklaşık 1 gün)

Emlak vergisi

Gayrimenkul devir vergisi

Bina kesintisi vergisi

Gayrimenkule uygulanan katma değer vergisi

Mülk sigortası (yaklaşık 1 gün)

Konut bina sigortası

Mülkiyet sorumluluk sigortası

Ev eşyası sigortası/kişisel sorumluluk sigortası

Doğal tehlike sigortası

Mülk yönetiminde trendler (yaklaşık 1 gün)

Yaşam döngüsü aşaması modeli

Yaşam Döngüsü Maliyetlendirmesi

BIM nedir?

Yeşil bina ve sürdürülebilirlik

Proje çalışması (yaklaşık 2 gün)

Öğrenilen içeriği pekiştirmek için

Proje sonuçlarının sunumu

Tesis yönetiminin temelleri (yaklaşık 1 gün)

Tanım, teori, uygulama, hedefler

Kullanıcı perspektifi

Tesis yönetiminde risk yönetimi

BT sistemlerinin ve yazılımlarının karmaşıklığı

Yaşam döngüsü ve sürdürülebilirlik (yaklaşık 2 gün)

Mülkiyetin etkin kontrolüne duyulan ihtiyaç

Binalar için sürdürülebilirlik sertifikaları, DGNB, LEED ve BREEAM'e göre yeşil bina

Operatör sorumluluğunun yönleri (GEFMA 190)

FM sözleşmesi/e-QSS/GEFMA 700ff'de dikkate alınması dahil olmak üzere kalite yönetimi ve sorumluluk riskleri

DIN 32736'ya göre kullanım aşaması

Yenileme, yıkım, yıkım, enerji tasarruflu yenileme

Alan yönetimi (yaklaşık 1 gün)

Hedefler, anahtar rakamlar, DIN 277, dönüşüm faktörleri

Ticari binalar için kiralık alan hesaplaması

İşyeri tasarımı

Hizmetlerin yönetimi (yaklaşık 1 gün)

Temizlik hizmetleri

Temizlik Hizmetleri

Güvenlik hizmetleri

Kış hizmetleri

Yeşil alan bakımı

Teknik bina yönetimi (yaklaşık 2 gün)

Yangından korunma teknolojisi

Arıza kaydı

Elektrik, ısıtma ve soğutma tedariki

Havalandırma ve iklimlendirme sistemleri, örneğin VDI 6022 uyarınca

Tesis yönetiminde bina otomasyonu (GA)

DIN 31051 uyarınca bakım

Anahtar performans göstergeleri, kıyaslama

Enerji yönetimi ve işletme maliyeti kontrolü (yaklaşık 1 gün)

Enerji yönetimi/enerji kontrolüne giriş

ISO 50001'e göre gereklilikler

AB Direktifi "Binalarda Enerji Performansı"

Bina Enerji Yasası (GEG, EEG değişikliği, KWKG)

Örnekleme kontrol sistemleri, ince pusula

Tesis yönetiminde hizmet bedelleri ve işletme maliyetlerinin kontrolü

Proje çalışması (yaklaşık 2 gün)

Öğrenilen içeriği pekiştirmek için

Proje sonuçlarının sunumu

Emlak sektörünün temelleri (yaklaşık 1 gün)

Mülkün yaşam döngüsü

Tesis yönetimi ve bina yönetimi arasındaki farklar

Bina planları, inşaat çizimleri ve bina açıklamaları

Mülk sektöründe ilgili sigorta türleri

Gayrimenkul sektöründe çevre ve enerji konuları

Yasal temeller (yaklaşık 2 gün)

Medeni Kanun (genel sözleşme hukuku, kira hukuku, iş ve çalışma sözleşmeleri hukuku, arazi hukuku)

Tapu sicil kanunu

Kat Mülkiyeti Kanunu

Hukuk Hizmetleri Yasası

Suistimal yasası

Emlakçı ve mülk geliştirici yönetmeliği

İşletme Maliyetleri Yönetmeliği

Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği

İçme Suyu Yönetmeliği

Yaşam Alanı Yönetmeliği

Kiracılık prosedürü ve icra hukukunun temel özellikleri

Mülk yöneticilerinin bilgi yükümlülükleri (Hizmet Bilgi Yükümlülükleri Yönetmeliği, Dijital Hizmetler Yasası, Fiyat Göstergesi Yönetmeliği, Enerji Tasarrufu Yönetmeliği)

Rekabet hukuku

Tüketicinin korunması

İş sürecinde yapay zeka (AI)

Belirli yapay zeka teknolojilerinin sunumu

ve profesyonel ortamdaki olası uygulamalar

Ticari temeller (yaklaşık 2 gün)

Genel ticari temeller (uygun defter tutma, dış ve iç muhasebenin temel ilkeleri)

Kat mülkiyeti yöneticileri için özel ticari temeller (özel tahsisler/bakım rezervleri, yıllık hesapların ve iş planının hazırlanması, konut ücretleri, ihtar prosedürleri)

Kiracılık yöneticileri için özel ticari temeller (muhasebe, hesap yönetimi, mülk yönetimi)

Kat mülkiyeti yönetimi (yaklaşık 1 gün)

Kat mülkiyeti ve paylı mülkiyetin kurulması

Bölünme beyanı ve topluluk düzenlemeleri

Kat mülkiyeti sahiplerinin hak ve yükümlülükleri

Kat mülkiyeti yöneticilerinin görevleri (kat malikleri toplantılarının düzenlenmesi, kararların alınması, kat malikleri toplantılarında alınan kararların uygulanması)

WEG yöneticisinin diğer görevleri (yönetici atanması, yönetici sözleşmesi, idari danışma kurulu)

Çatışma, şikayetler ve sosyal yönetim

Mülk yönetimi

Kiralık mülklerin yönetimi (yaklaşık 1 gün)

Kiralık mülklerin yönetimi

Mülk yönetimi

Çatışma, şikayet ve sosyal yönetim

Kira yöneticisinin diğer görevleri (kiraya verme, kiracı seçimi, kira sözleşmesinin hazırlanması, kira artışları ve kira güvencesi, kiralık mülkün genel idaresi, kusur bildirimlerinin işlenmesi, faturaların hazırlanması, kiracılığın sona erdirilmesi ve ele alınması)

Mülk yönetiminin teknik temelleri (yaklaşık 1 gün)

Yapı malzemeleri ve yapı malzemesi teknolojisi

Bina hizmetleri

Kusurların tanınması

Kamu güvenliği yükümlülükleri

Bakım ve onarım planlaması; bakımın modernizasyonu

Enerji tasarruflu bina yenileme ve modernizasyonu

Yaşa uygun ve engelsiz dönüşümler

Sübvansiyonların kullanımı; sübvansiyon başvurusu

Dokümantasyon

Proje çalışması (yaklaşık 2 gün)

Öğrenilen içeriği pekiştirmek için

Proje sonuçlarının sunumu

Emlakçılık işinin temelleri (yaklaşık 1 gün)

Emlakçıların profesyonel profili (hizmet beklentileri)

Emlak piyasası ve alt pazarlar

Emlakçı şirketleri, özellikle §34c GewO

Fiyatlandırma ve komisyon

Bina planları, inşaat çizimleri ve açıklamaları, imar planı

Tapu kaydı

Çevre ve enerji konuları

Mülk teklifi ve mülk analizi

Değerleme

Mülk sektöründe ilgili sigorta türleri

Emlakçılar için yasal temeller (yaklaşık 3 gün)

Emlakçıların bilgilendirme yükümlülükleri, DL-InfoV

Emlak acentesi ve mülk geliştirici yönetmeliği (MaBV)

Kanunlar ve yönetmelikler (BauGB, WoIFV, GEG, BetrKV, Co₂KostAufG, GeldwäscheG, PreisangabenV)

Kiracılık, leasehold ve miras yoluyla geçen bina hakları

Tapu sicil kanunu

Konut mülkiyeti hukuku, konut komisyonculuğu hukuku, zimmet hukuku

Medeni Kanun (BGB)

Sözleşme hukuku

Rekabet hukuku ve tüketicinin korunması

Müşteri danışmanlığının yasal yönleri

Dijital Hizmetler Yasası

Hizmet ücretleri ve işletme maliyeti muhasebesi (yaklaşık 0,5 gün)

Yan/işletme maliyetlerinin tanımı

BGB §556 uyarınca tahsis edilebilirlik

Karşılaştırma ölçütleri ve maliyet analizi

Dijital faturalama, akıllı sayaç verileri

ESG raporlaması

Mülk finansmanı (yaklaşık 2,5 gün)

Gayrimenkul ve vergiler (gelir vergisi, kurumlar vergisi, ticaret vergisi, KDV, değerleme kanununa bağlı vergiler, özel işlem vergileri)

Finansmanın temelleri

Sermaye yatırımı olarak gayrimenkul

Öz sermaye ve borç servisi

Finansman maliyetleri

Kredi teminatlandırma ve ipotekli kredi testi

İpotek kredi değeri, piyasa değeri değerlendirme prosedürü

Sübvansiyon programları

Kredi riskinin güvence altına alınması

Finansmanın vergi boyutları

İş sürecinde yapay zeka (AI)

Kiralama ve yönetimde süreç otomasyonu

Yapay zeka destekli pazar ve risk analizleri

Emlakçılar için pazarlama ve satış (yaklaşık 1 gün)

Etik kurallar

Veri koruma

Tahkim merkezleri

Exposé tasarım

Sosyal medya stratejileri

Görüntüler

Optimum müşteri danışmanlığı ve desteği

Proje çalışması (yaklaşık 2 gün)

Öğrenilen içeriği pekiştirmek için

Proje sonuçlarının sunumu

İnşaatta maliyet planlaması (yaklaşık 6 gün)

Genel bakış: Hizmet aşamaları için maliyet tabloları (1-9)

Standartlar ve yönetmelikler

DIN 276-1 İnşaat maliyetleri

DIN 277-1 Taban alanları ve oda hacimleri

WoFlV Yaşam Alanı Yönetmeliği

Alanların ve oda içeriklerinin belirlenmesi

Zemin alanları ve oda içerikleri

Yaşam alanı

Miktarların ve referans birimlerin atanması

DIN 276'nın Konsolidasyonu

Uygulama kapsamı

Maliyet dökümünün yapısı

Maliyet belirleme

Maliyet tahmini

Maliyet hesaplama

Maliyet tahmini

Miktarlar ve referans birimler

BKI Maliyet Planlayıcı ile Çalışma

Yazılım tabanlı bir çözümün sunumu

BKI Cost Planner'ın temel işlevleri

BKI referans nesneleri ile maliyet tahmini ve hesaplaması

İnandırıcılık kontrolleri

Çıktı yazdırma ve dışa aktarma seçenekleri

İş sürecinde yapay zeka (AI)

Belirli yapay zeka teknolojilerinin sunumu

ve profesyonel ortamdaki olası uygulamalar

AVA - İnşaat hizmetlerinin ihaleye çıkarılması, ödüllendirilmesi ve faturalandırılması (yaklaşık 7 gün)

VOB - İnşaat hizmetleri için ihale ve sözleşme düzenlemeleri

VOB Bölüm A - İhale makamları tarafından sözleşme imzalanması

Hizmet açıklaması

Ödül prosedürü ve ödül hükümleri

VOB Bölüm C - İnşaat İşleri için Genel Teknik Sözleşme Şartları

İnşaat işleri için ticarete özgü yönetmelikler

VOB Bölüm B - Genel Sözleşme Koşulları

Özel sözleşme koşulları

Ek Teknik Sözleşme Şartları

Engellerin ve endişelerin bildirilmesi

Kabul ve faturalama

Kusur iddiaları ve zaman aşımı süreleri

SIRADOS ve Orca AVA ile çalışma

Yazılım tabanlı bir çözümün sunumu

Proje ana verileri

Maliyet tahmini/hesaplaması

DIN 276 ve STLB Bau maliyet dökümleri

Hizmet şartnameleri ile ihale

Dijital teklif talebi (GAEB)

Fiyat karşılaştırma listeleri ile tekliflerin karşılaştırılması

Sözleşme imzalama

Ek yönetim

Ölçüm kontrolü ve fatura onayı yoluyla faturalandırma

Dijital miktar çıkarma

Düzen ve baskı çıktısı

Veri arayüzleri (içe/dışa aktarma)

BKI maliyet planlayıcısından maliyet transferi

Orca AVA ve Yapı Bilgi Modellemesi (BIM)

HOAI'ye Genel Bakış (yaklaşık 2 gün)

Uygulama kapsamı

Yapı ve ana içerik

Ücret değerlendirme esası

Maliyet hesaplamasının ücret hesaplamasına tahsis edilebilirliği

Değerlendirme ve ücret bölgelerine tahsis

Temel hizmetler ve özel hizmetler

Çeşitli mülkler için hizmetler

Dönüşüm ve modernizasyon ek ücreti

Son fatura

Mimarın sözleşme ve sorumluluk hukuku

Proje çalışması (yaklaşık 5 gün)

Öğrenilen içeriği derinleştirmek için

Orca AVA ve BKI maliyet planlayıcısının kullanımı

Proje sonuçlarının sunumu

Proje yönetiminde yapay zeka (AI) (yaklaşık 1 gün)

Belirli yapay zeka teknolojilerinin sunumu

Yapay zeka ile başa çıkmak için öneriler

Profesyonel bağlamda yönlendirme

Bağlam yeterlilikleri (yaklaşık 3 gün)

Yönetişim, yapılar ve süreçler

Strateji

Güç ve çıkarlar

Kişisel ve sosyal beceriler (yaklaşık 1 gün)

Kişisel iletişim

Teknik yeterlilikler (yaklaşık 10 gün)

Proje tasarımı

Çevik proje yönetimi

Organizasyon, bilgi ve dokümantasyon

Fırsatlar ve riskler

Gereksinimler ve hedefler

Hizmetlerin ve çıktıların kapsamı

Süreç ve son tarihler

Paydaşlar

Kaynaklar

Maliyetler ve finansman

Planlama ve kontrol

Proje yönetimi alanında proje çalışması, sertifikasyon hazırlığı ve sertifikasyon sınavı (yaklaşık 5 gün)

GPM Deutsche Gesellschaft für Projektmanagement e. V.'nin belgelendirme kuruluşu PM-ZERT tarafından V.