-
Derece türü: "Mülk ve Tesis Yönetimi Danışmanı" Sertifikası
“Bina Teknik Sistemleri (TGA)” Sertifikası -
Final Sınavı: Praxisbezogene Projektarbeiten mit Abschlusspräsentationen
-
Ders saatleri: Tam zamanlıPazartesi'den Cuma'ya 8:30 - 15:35 (resmi tatil olan haftalarda 8:30 - 17:10)
-
Eğitim dili: Alman
-
Süre: 12 Haftalar
Mülk yönetimi
Gayrimenkul Yönetiminin Temelleri (yaklaşık 1,5 gün)
Gayrimenkul ve Gayrimenkul Piyasaları
Gayrimenkul Sektöründeki Şirketler ve Paydaşlar
Gayrimenkul Kullanım Türleri
Kamu ve özel inşaat hukuku
Kira hukuku ve kat mülkiyeti hukuku
Kira sözleşmelerinin imzalanması ve feshi
Ek masraflar ve işletme giderleri hesaplaması (yaklaşık 0,5 gün)
Paylaşılabilir ve paylaşılamaz giderler
İşletme giderleri hesaplaması
Sık görülen hatalar ve ihtilaflı konular
Yasal Temeller (yaklaşık 2,5 gün)
Kamu Sicilleri
Tapu Sicili, Yapısı
Malikler, kayıtlar ve silinmeler, maliklerin yükümlülükleri
Gayrimenkul Üzerindeki Haklar ve Yükümlülükler
Arsa ve Binalara İlişkin Kısıtlamalar/Yükümlülükler
Gayrimenkul Değerlemesinde Riskler ve Tipik Hatalar
Gayrimenkul Vergi Hukuku
Arsa Satış Sözleşmesi – Oluşumu, Satış Sözleşmesinden Mülkiyet Devrine
Gayrimenkul ile ilgili sigortalar (yaklaşık 0,5 gün)
Konut sigortası
Arsa Sorumluluk Sigortası
Ev eşyası sigortası/Özel sorumluluk sigortası
Doğal afet sigortası
Konut Mülkiyeti Kanunu (WEG) (yaklaşık 1 gün)
Konut mülkiyeti, özel mülkiyet, bölünme beyanı, kısmi mülkiyet, müstakil olma beyanı
WEG Reformu 01.12.2020 Değişiklikleri
WEG organları, yönetici, yönetim danışma kurulu, mülk sahipleri genel kurulu
Gayrimenkul Yönetimindeki Eğilimler (yaklaşık 0,5 gün)
Yaşam Döngüsü Aşamaları Modeli
Yaşam Döngüsü Maliyetlendirme
BIM, Yeşil Bina ve Sürdürülebilirlik
Değerleme Stratejileri ve Gayrimenkul Ekonomisi (yaklaşık 1,5 gün)
Yatırım Stratejileri
Bakım ve Yenileme
Gayrimenkul Değerleme ve Değerleme Yöntemleri
Yapay zeka destekli ve otomatik değerleme modelleri/AVM
Yönetim türleri
Konum Analizi
Risk yönetimi
Portföy Yönetimi
Durum Değerlendirmesi
SWOT Analizi
KPI, Performans Göstergeleri, Karşılaştırma Ölçütleri ve BSC
Dijitalleşme (Akıllı Binalar, IoT ve PropTech Pazarı)
Proje çalışması (yaklaşık 2 gün)
Öğrenilen içeriği pekiştirmek için
Proje sonuçlarının sunumu
Tesis Yönetimi
Tesis yönetiminin temelleri (yaklaşık 1 gün)
Tanım, teori, uygulama, hedefler
Kullanıcı perspektifi
Tesis yönetiminde risk yönetimi
BT sistemlerinin ve yazılımlarının karmaşıklığı
Yaşam döngüsü ve sürdürülebilirlik (yaklaşık 2 gün)
Mülkiyetin etkin kontrolüne duyulan ihtiyaç
Binalar için sürdürülebilirlik sertifikaları, DGNB, LEED ve BREEAM'e göre yeşil bina
Operatör sorumluluğunun yönleri (GEFMA 190)
FM sözleşmesi/e-QSS/GEFMA 700ff'de dikkate alınması dahil olmak üzere kalite yönetimi ve sorumluluk riskleri
DIN 32736'ya göre kullanım aşaması
Yenileme, yıkım, yıkım, enerji tasarruflu yenileme
Alan yönetimi (yaklaşık 1 gün)
Hedefler, anahtar rakamlar, DIN 277, dönüşüm faktörleri
Ticari binalar için kiralık alan hesaplaması
İşyeri tasarımı
Hizmet Yönetimi (yaklaşık 1 gün)
Bina Bakım, Temizlik ve Güvenlik Hizmetleri
Kış hizmetleri, yeşil alan bakımı
Teknik bina yönetimi (yaklaşık 2 gün)
Yangından korunma teknolojisi
Arıza kaydı
Elektrik, ısıtma ve soğutma tedariki
Havalandırma ve iklimlendirme sistemleri, örneğin VDI 6022 uyarınca
Tesis yönetiminde bina otomasyonu (GA)
DIN 31051 uyarınca bakım
Anahtar performans göstergeleri, kıyaslama
Enerji yönetimi ve işletme maliyeti kontrolü (yaklaşık 1 gün)
Enerji yönetimi/enerji kontrolüne giriş
ISO 50001'e göre gereklilikler
AB Direktifi "Binalarda Enerji Performansı"
Bina Enerji Yasası (GEG, EEG değişikliği, KWKG)
Örnekleme kontrol sistemleri, ince pusula
Tesis yönetiminde hizmet bedelleri ve işletme maliyetlerinin kontrolü
Proje çalışması (yaklaşık 2 gün)
Öğrenilen içeriği pekiştirmek için
Proje sonuçlarının sunumu
Mülk yöneticisi
Mülk yönetiminin temelleri (yaklaşık 1 gün)
Bina planları, inşaat çizimleri ve bina açıklamaları
Bina tanımlarının ve mülkiyet belgelerinin yapay zeka destekli hazırlanması
Mülk sektöründe ilgili sigorta türleri
Gayrimenkul sektöründe çevre ve enerji konuları
Gayrimenkul sektöründe dijital idari süreçler
Yasal Temeller (yaklaşık 2 gün)
Konut Mülkiyeti Kanunu
Medeni Kanun
Tapu Hukuku
Medeni Usul ve İcra Hukuku
Yöneticilerin Meslek Hukuku
Diğer Yasal Dayanaklar
Yöneticilerin Bilgilendirme Yükümlülükleri
Ticari Temeller (yaklaşık 2 gün)
Genel ticari temeller
WEG yöneticileri için özel ticari temeller
Kira yöneticileri için özel ticari temel bilgiler
Dijital fatura süreçlerinde ve belge yönetiminde yapay zeka (AI)
Apartman Mülkiyeti Mülklerinin Yönetimi (yaklaşık 1 gün)
Konut ve kısmi mülkiyetin oluşturulması
Bölünme Beyanı ve Ortaklık Yönetmeliği
Apartman sahiplerinin hak ve yükümlülükleri
WEG yöneticilerinin yükümlülükleri
Apartman Yöneticilerinin Diğer Görevleri
Çatışma, Şikayet ve Sosyal Yönetim
Mülk Yönetimi ve Mülk Sahipleri Toplantısı
Yapay zeka destekli tutanak ve rapor oluşturma
Kiralık mülklerin yönetimi (yaklaşık 1 gün)
Kiralık mülklerin yönetimi
Mülk yönetimi
Çatışma, şikayet ve sosyal yönetim
Kiralama müdürünün diğer görevleri
Hizmet sağlayıcılar, tüccarlar ve mal sahipleri ile arayüzler
Teknik temeller (yaklaşık 1 gün)
Yapı malzemeleri ve yapı malzemesi teknolojisi
Bina hizmetleri
Kusurların tanınması
Kamu güvenliğinin sağlanmasına yönelik yükümlülükler
Bakım planlaması
Enerji verimli bina yenileme ve modernizasyonu
Yaşa uygun ve engelsiz dönüşümler
Sübvansiyonların kullanımı; sübvansiyon başvurusu
Dokümantasyon
Proje çalışması (yaklaşık 2 gün)
Öğrenilen içeriği pekiştirmek için
Proje sonuçlarının sunumu
Emlakçı
Emlakçılık İşinin Temelleri (yaklaşık 1 gün)
Emlak Komisyonculuğunun Meslek Profili ve Hizmet Beklentileri
Emlak Piyasası ve Alt Piyasalar
Emlak komisyonculuğu şirketleri, özellikle §34c GewO
Fiyatlandırma ve komisyon
Enerji Verimlilik Sertifikası
İlgili Sigorta Türleri
Ek masraflar ve işletme giderleri hesaplaması (yaklaşık 0,5 gün)
Ek masraflar ve işletme giderleri terim açıklaması
Alman Medeni Kanunu (BGB) Madde 556 uyarınca paylaştırılabilirlik
CO₂ maliyet dağılımı
Emlakçılık için Yasal Temeller (yaklaşık 0,5 gün)
Rapor hazırlama sürecini örnek alarak kanun ve yönetmelikleri (BauGB, WoIFV, GModG, BetrKV, Co₂KostAufG, PreisangabenV) tanımak
Konut Mülkiyeti Kanunu, Konut Aracılık Kanunu, Amaç Dışı Kullanım Hukuku
Rekabet Hukuku ve Tüketici Koruması
Tapu Kayıtları ve Değer Tespiti (yaklaşık 1,5 gün)
Bina planları, inşaat çizimleri ve inşaat şartnameleri, imar planı
Tapu kaydı ve dijital tapu
Gayrimenkul teklifi, gayrimenkul analizi ve değer tespiti
Piyasa değeri tespiti
Kira, arazi kiralama ve miras hakkı
Gayrimenkul Finansmanı (yaklaşık 1 gün)
Finansmanın Temelleri
Yatırım Aracı Olarak Gayrimenkul
Özkaynak, Borç Servisi ve Finansman Maliyetleri
Kredi teminatı ve ipotek değerlendirmesi
Kredi Değeri
Teşvik Programları
Kredi riskinin korunması
Emlak Sektöründe Yapay Zeka (YZ) (yaklaşık 0,5 gün)
Kiralama ve Yönetimde Süreç Otomasyonu
AI Destekli Piyasa ve Risk Analizleri
AB Yapay Zeka Yasası: Emlakçılık Sektöründe Yükümlülükler ve Risk Sınıflandırması
Emlak Komisyoncusu ve Komisyon Sözleşmesi (yaklaşık 0,5 gün)
Emlakçıların bilgi verme yükümlülükleri, DL-InfoV, sözleşme hukuku, emlakçı sorumluluğu
Emlak Komisyonculuğu Sözleşmesi, Çeşitleri
Gayrimenkul ve Vergiler (yaklaşık 0,5 gün)
Gelir Vergisi, Kurumlar Vergisi, Ticari Faaliyet Vergisi, KDV,
Değerleme Kanunu'na bağlı vergiler, devir vergileri
Finansmanın Vergisel Yönleri
Emlakçılar için Pazarlama ve Satış (yaklaşık 2 gün)
Dijital destekli tanıtım broşürleri ile özel olarak tasarlanmış broşürlerin
Pazar analizini dijital ortamda gerçekleştirme
Sosyal Medya Stratejileri
Emlak tanıtım broşürlerinin hukuki yönleri, uygulamaya geçirme
Etik kurallar ve veri koruma
Arabuluculuk kurumları
Dijital faturalandırma
Emlak gezileri, sanal ev düzenleme ve sanal geziler
Müşteri Danışmanlığının Hukuki Yönleri
Dijital Hizmetler Kanunu/Digital Services Act, Kara Para Aklama
Optimum müşteri danışmanlığı ve desteği
Proje çalışması (yaklaşık 2 gün)
Öğrenilen içeriği pekiştirmek için
Proje sonuçlarının sunumu
Teknik bina ekipmanları (TGA)
TGA'ya Giriş (yaklaşık 2 gün)
HOAI'nin bir hizmet profili olarak TGA (hizmet aşamaları, arayüzler, planlama ve test hizmetleri)
TGA'nın görevleri, önemi ve işlemleri
Bir binanın yaşam döngüsündeki rolü
Konut ve konut dışı inşaatlarda uygunluk
Mimarlık, planlama ve inşaat yönetimi uzmanları ile işbirliği
Mevcut yasa ve yönetmelikler
Rahatlık ve termal konfor (yaklaşık 2 gün)
Tanım ve etkileyen faktörler
Termodinamik prensipler ve h,x diyagramı
Standartlar ve sınır değerler
Isıtma teknolojisi - temel bilgiler (yaklaşık 1 gün)
Isı üretimi: Gaz, petrol, biyokütle, bölgesel ısıtma, ısı pompası, CHP
Isı dağıtımı ve transferi: panel ısıtma, radyatörler, havalı ısıtma
Depolama ve kontrol teknolojisi
Isıtma teknolojisi - planlama ve tasarım (yaklaşık 1 gün)
DIN EN 12831'e göre ısı yükü hesaplaması
Isı jeneratörlerinin seçimi
Hidrolik balans ayarı
Simülasyon ve kaba hesaplama
Isıtma teknolojisi - işletme, bakım, kabul (yaklaşık 1 gün)
İşletme maliyetlerinin ve bakım aralıklarının optimize edilmesi
Test raporları ve kusurlarla ilgilenme
Garanti ve işletmeci yükümlülükleri
Oda havası teknolojisi - temel bilgiler ve bileşenler (yaklaşık 1 gün)
Merkezi/merkezi olmayan sistemler
Nemlendirme, nem alma, filtreleme
Fanlar, ısı geri kazanımı, hava sirkülasyonu
Oda havası teknolojisi - planlama ve tasarım (yaklaşık 1 gün)
Hava hacmi akış belirleme
VDI 2078'e göre soğutma yükü hesaplaması
h,x diyagramının uygulanması
Kontrol (CO₂ kontrolü, nem kontrolü)
Havalandırma teknolojisi - işletme, bakım ve hijyen (yaklaşık 1 gün)
VDI 6022'ye göre gereklilikler
Bakım ve hijyen testleri
Enerji tasarruflu çalışma
Sıhhi teknoloji - temel bilgiler (yaklaşık 1 gün)
İçme suyu sistemlerinde hijyen
Su temini ve bertaraf sistemleri
Bileşenler: depolama tankları, basınç yükseltme sistemleri, güvenlik armatürleri
Sıhhi tesisat mühendisliği - planlama ve tasarım (yaklaşık 1 gün)
Durgun su ve durgun su koruması (temeller, hata modelleri, kanıtlar)
Drenaj uygulaması (sorumluluklar, gerekli belgeler, denetim noktaları)
Sıcak su talebinin hesaplanması
Bina drenajı (atık su, yağmur suyu, gri su)
Sıhhi tesisat mühendisliği - işletme, bakım ve denetim (yaklaşık 1 gün)
Yağmur suyu infiltrasyonu (işletme/bakım, denetim, sorumluluklar)
Lejyonella testi
Su hasarı durumunda alınacak önlemler
Sürdürülebilirlik (yağmur suyu ve gri su kullanımı)
TGA bağlamında elektrik mühendisliği (yaklaşık 1 gün)
Enerji dağıtımı
Güvenlik aydınlatması
Yangın alarm sistemleri
Bina otomasyonuna arayüzler
Bina otomasyonu ve bina hizmetleri mühendisliğinde dijitalleşme (yaklaşık 1 gün)
Bina otomasyonu: temel bilgiler, iletişim standartları (KNX, BACnet), entegrasyon ilkeleri
Akıllı bina ve sensör teknolojisi
BIM'e (Yapı Bilgi Modellemesi) Giriş
Dijital bakım ve kestirimci bakım
İş sürecinde yapay zeka (AI)
Belirli yapay zeka teknolojilerinin ve profesyonel ortamdaki olası uygulamaların sunumu
(örn. anomali tespiti, belge kontrolü)
Sürdürülebilirlik ve enerji verimliliği (yaklaşık 2 gün)
Enerji tasarruflu sistemler (ısı geri kazanımı, serbest soğutma, LowEx)
Sertifikalar (DGNB, LEED, BREEAM)
CO₂ dengesi ve TGA'nın dekarbonizasyona katkısı
Eğilimler (iklim değişikliği ve zorunlu havalandırma)
Proje çalışması (yaklaşık 3 gün)
Öğrenilen içeriği pekiştirmek için
Proje sonuçlarının sunumu
Değişiklikler mümkündür, kurs içeriği düzenli olarak güncellenmektedir.
Kurs, tesis yönetimi, aracılık ve mülk yönetimi dahil olmak üzere mülk yönetimine sistematik bir giriş sunmaktadır. Daha sonra mülk yönetimi konularını ve inşaat projelerini değerlendirebilecek ve profesyonel olarak mülk kiralamak, kiraya vermek ve yönetmek için gerekli iş ve yasal bilgilere sahip olacaksınız.
Ayrıca HVAC sistemlerinin en önemli bileşenlerine ve nasıl çalıştıklarına aşina olacaksınız. HVAC sistemlerinin çalışması için temel gereklilikler hakkında ayrıntılı bir genel bakışa sahip olacak ve basit HVAC sistemlerinin planlamasını anlayabilecek, değerlendirebilecek ve kabaca kontrol edebilecek veya bakımlarını devreye alabileceksiniz. Örnek olarak, "linear" yazılımını kullanarak dijital planlama ve hesaplama süreçlerine aşina olacaksınız.
Uzman planlamacılar, saha yöneticileri, mühendislik ve mimarlık ofislerinden teknik çalışanlar, operasyon yöneticileri, tesis yönetimi çalışanları, mülk yönetim şirketlerinden proje yöneticileri ve aynı zamanda teknik bina ekipmanlarının (TBE) sistemleri, planlaması ve işlevi hakkında temel bilgi edinmek isteyen mühendislik veya teknik geçmişe sahip kariyer değiştirenler.
Mülk yönetimi, mülk finansmanı, proje geliştirme ve tesis yönetimi alanlarında veya emlakçı olarak çalışabilirsiniz.
Teknik bina ekipmanları (TGA) alanındaki uzmanlar, mimarlık, inşaat mühendisliği ve teknik tesisat arasındaki arayüzde yer alan departmanlarda çalışmaktadır. Enerji tasarruflu ve sürdürülebilir binaların artan önemi ve bu alandaki dijitalleşme nedeniyle, işgücü piyasasında yüksek talep görmektedirler.
Anlamlı sertifikanız, edindiğiniz nitelikler hakkında ayrıntılı bir fikir verir ve kariyer beklentilerinizi geliştirir.
Didaktik kavram
Eğitmenleriniz hem profesyonel hem de didaktik açıdan son derece kalifiyedir ve size ilk günden son güne kadar ders verecektir (kendi kendine çalışma sistemi yoktur).
Etkili küçük gruplar halinde öğreneceksiniz. Kurslar genellikle 6 ila 25 katılımcıdan oluşmaktadır. Genel dersler, tüm kurs modüllerinde çok sayıda pratik alıştırma ile desteklenmektedir. Uygulama aşaması kursun önemli bir parçasıdır, çünkü bu süre zarfında öğrendiklerinizi işler ve uygulamada güven ve rutin kazanırsınız. Kursun son bölümü bir proje, bir vaka çalışması veya bir final sınavını içerir.
Sanal sınıf alfaview®
BildungszentrumDersler, modern alfaview® video teknolojisi kullanılarak kendi evinizin rahatlığında ya da 'deki tesislerimizde gerçekleştirilir. Tüm kursiyerler alfaview® aracılığıyla birbirlerini yüz yüze görebilir, birbirleriyle dudak senkronize ses kalitesinde iletişim kurabilir ve ortak projeler üzerinde çalışabilir. Elbette, bağlı eğitmenlerinizi de istediğiniz zaman canlı olarak görebilir ve onlarla konuşabilirsiniz ve kursun tüm süresi boyunca eğitmenleriniz tarafından gerçek zamanlı olarak eğitileceksiniz. Dersler e-öğrenme değil, video teknolojisi aracılığıyla gerçek canlı yüz yüze öğretimdir.
alfatraining Agentur für Arbeit Eğitim kursları, AZAV onay yönetmeliğine uygun olarak sübvanse edilmekte ve sertifikalandırılmaktadır. Bildungsgutschein Aktivierungs- und VermittlungsgutscheinKurs başvurusunda bulunduğunuzda, kurs masraflarının tamamı genellikle finansman kuruluşunuz tarafından karşılanır.
Europäischen Sozialfonds Deutsche Rentenversicherung (ESF), (DRV) veya bölgesel finansman programları aracılığıyla da finansman mümkündür. Berufsförderungsdienst Düzenli bir asker olarak, (BFD) aracılığıyla daha fazla eğitim kursuna katılmak mümkündür. Agentur für Arbeit (Qualifizierungschancengesetz) Şirketler de çalışanlarını (BFD) tarafından sağlanan bir finansman programı aracılığıyla kalifiye hale getirebilirler.