-
Derece türü: "Mülk ve Tesis Yönetimi Danışmanı" Sertifikası
"Teknik Yapı Ekipmanları (TGA)" Sertifikası -
Final Sınavı: Praxisbezogene Projektarbeiten mit Abschlusspräsentationen
-
Ders saatleri: Tam zamanlıPazartesi'den Cuma'ya 8:30 - 15:35 (resmi tatil olan haftalarda 8:30 - 17:10)
-
Eğitim dili: Alman
-
Süre: 12 Haftalar
Mülk yönetimi
Mülk yönetiminin temelleri (yaklaşık 1 gün)
Emlak ve emlak piyasaları
Gayrimenkul sektöründeki şirketler ve paydaşlar
Mülk kullanım türleri
Yasal dayanak (yaklaşık 1 gün)
Arazi kullanımı için kamu kayıtları/arazi sicili
Arazi satın alma sözleşmesi
Kamu ve özel inşaat hukuku
Emlak vergisi kanunu
Kira hukuku ve kat mülkiyeti hukuku
Kira sözleşmelerinin akdedilmesi ve iptali
Servis ücretleri ve faturalar (yaklaşık 0,5 gün)
Paylaştırılabilir ve paylaştırılamaz maliyetler
İşletme maliyet muhasebesi
Sık yapılan hatalar ve anlaşmazlık noktaları
Değerleme stratejileri ve mülk yönetimi (yaklaşık 2,5 gün)
Konum analizi
Yatırım stratejileri
Bakım ve yenileme
Mülk değerlemesi ve değerleme yöntemleri
Gayrimenkul yönetimi
Varlık yönetimi
Mülk yönetimi
Portföy yönetimi
Risk yönetimi
Durum Tespiti
SWOT analizi
KPI, anahtar rakam sistemleri, kıyaslamalar ve BSC
Vergi temelleri (yaklaşık 1 gün)
Emlak vergisi
Gayrimenkul devir vergisi
Bina kesintisi vergisi
Gayrimenkule uygulanan katma değer vergisi
Mülk sigortası (yaklaşık 1 gün)
Konut bina sigortası
Mülkiyet sorumluluk sigortası
Ev eşyası sigortası/kişisel sorumluluk sigortası
Doğal tehlike sigortası
Mülk yönetiminde trendler (yaklaşık 1 gün)
Yaşam döngüsü aşaması modeli
Yaşam Döngüsü Maliyetlendirmesi
BIM nedir?
Yeşil bina ve sürdürülebilirlik
Proje çalışması (yaklaşık 2 gün)
Öğrenilen içeriği pekiştirmek için
Proje sonuçlarının sunumu
Tesis Yönetimi
Tesis yönetiminin temelleri (yaklaşık 1 gün)
Tanım, teori, uygulama, hedefler
Kullanıcı perspektifi
Tesis yönetiminde risk yönetimi
BT sistemlerinin ve yazılımlarının karmaşıklığı
Yaşam döngüsü ve sürdürülebilirlik (yaklaşık 2 gün)
Mülkiyetin etkin kontrolüne duyulan ihtiyaç
Binalar için sürdürülebilirlik sertifikaları, DGNB, LEED ve BREEAM'e göre yeşil bina
Operatör sorumluluğunun yönleri (GEFMA 190)
FM sözleşmesi/e-QSS/GEFMA 700ff'de dikkate alınması dahil olmak üzere kalite yönetimi ve sorumluluk riskleri
DIN 32736'ya göre kullanım aşaması
Yenileme, yıkım, yıkım, enerji tasarruflu yenileme
Alan yönetimi (yaklaşık 1 gün)
Hedefler, anahtar rakamlar, DIN 277, dönüşüm faktörleri
Ticari binalar için kiralık alan hesaplaması
İşyeri tasarımı
Hizmetlerin yönetimi (yaklaşık 1 gün)
Temizlik hizmetleri
Temizlik Hizmetleri
Güvenlik hizmetleri
Kış hizmetleri
Yeşil alan bakımı
Teknik bina yönetimi (yaklaşık 2 gün)
Yangından korunma teknolojisi
Arıza kaydı
Elektrik, ısıtma ve soğutma tedariki
Havalandırma ve iklimlendirme sistemleri, örneğin VDI 6022 uyarınca
Tesis yönetiminde bina otomasyonu (GA)
DIN 31051 uyarınca bakım
Anahtar performans göstergeleri, kıyaslama
Enerji yönetimi ve işletme maliyeti kontrolü (yaklaşık 1 gün)
Enerji yönetimi/enerji kontrolüne giriş
ISO 50001'e göre gereklilikler
AB Direktifi "Binalarda Enerji Performansı"
Bina Enerji Yasası (GEG, EEG değişikliği, KWKG)
Örnekleme kontrol sistemleri, ince pusula
Tesis yönetiminde hizmet bedelleri ve işletme maliyetlerinin kontrolü
Proje çalışması (yaklaşık 2 gün)
Öğrenilen içeriği pekiştirmek için
Proje sonuçlarının sunumu
Mülk yöneticisi
Emlak sektörünün temelleri (yaklaşık 1 gün)
Mülkün yaşam döngüsü
Tesis yönetimi ve bina yönetimi arasındaki farklar
Bina planları, inşaat çizimleri ve bina açıklamaları
Mülk sektöründe ilgili sigorta türleri
Gayrimenkul sektöründe çevre ve enerji konuları
Yasal temeller (yaklaşık 2 gün)
Medeni Kanun (genel sözleşme hukuku, kira hukuku, iş ve çalışma sözleşmeleri hukuku, arazi hukuku)
Tapu sicil kanunu
Kat Mülkiyeti Kanunu
Hukuk Hizmetleri Yasası
Suistimal yasası
Emlakçı ve mülk geliştirici yönetmeliği
İşletme Maliyetleri Yönetmeliği
Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği
İçme Suyu Yönetmeliği
Yaşam Alanı Yönetmeliği
Kiracılık prosedürü ve icra hukukunun temel özellikleri
Mülk yöneticilerinin bilgi yükümlülükleri (Hizmet Bilgi Yükümlülükleri Yönetmeliği, Dijital Hizmetler Yasası, Fiyat Göstergesi Yönetmeliği, Enerji Tasarrufu Yönetmeliği)
Rekabet hukuku
Tüketicinin korunması
İş sürecinde yapay zeka (AI)
Belirli yapay zeka teknolojilerinin sunumu
ve profesyonel ortamdaki olası uygulamalar
Ticari temeller (yaklaşık 2 gün)
Genel ticari temeller (uygun defter tutma, dış ve iç muhasebenin temel ilkeleri)
Kat mülkiyeti yöneticileri için özel ticari temeller (özel tahsisler/bakım rezervleri, yıllık hesapların ve iş planının hazırlanması, konut ücretleri, ihtar prosedürleri)
Kiracılık yöneticileri için özel ticari temeller (muhasebe, hesap yönetimi, mülk yönetimi)
Kat mülkiyeti yönetimi (yaklaşık 1 gün)
Kat mülkiyeti ve paylı mülkiyetin kurulması
Bölünme beyanı ve topluluk düzenlemeleri
Kat mülkiyeti sahiplerinin hak ve yükümlülükleri
Kat mülkiyeti yöneticilerinin görevleri (kat malikleri toplantılarının düzenlenmesi, kararların alınması, kat malikleri toplantılarında alınan kararların uygulanması)
WEG yöneticisinin diğer görevleri (yönetici atanması, yönetici sözleşmesi, idari danışma kurulu)
Çatışma, şikayetler ve sosyal yönetim
Mülk yönetimi
Kiralık mülklerin yönetimi (yaklaşık 1 gün)
Kiralık mülklerin yönetimi
Mülk yönetimi
Çatışma, şikayet ve sosyal yönetim
Kira yöneticisinin diğer görevleri (kiraya verme, kiracı seçimi, kira sözleşmesinin hazırlanması, kira artışları ve kira güvencesi, kiralık mülkün genel idaresi, kusur bildirimlerinin işlenmesi, faturaların hazırlanması, kiracılığın sona erdirilmesi ve ele alınması)
Mülk yönetiminin teknik temelleri (yaklaşık 1 gün)
Yapı malzemeleri ve yapı malzemesi teknolojisi
Bina hizmetleri
Kusurların tanınması
Kamu güvenliği yükümlülükleri
Bakım ve onarım planlaması; bakımın modernizasyonu
Enerji tasarruflu bina yenileme ve modernizasyonu
Yaşa uygun ve engelsiz dönüşümler
Sübvansiyonların kullanımı; sübvansiyon başvurusu
Dokümantasyon
Proje çalışması (yaklaşık 2 gün)
Öğrenilen içeriği pekiştirmek için
Proje sonuçlarının sunumu
Emlakçı
Emlakçılık işinin temelleri (yaklaşık 1 gün)
Emlakçıların profesyonel profili (hizmet beklentileri)
Emlak piyasası ve alt pazarlar
Emlakçı şirketleri, özellikle §34c GewO
Fiyatlandırma ve komisyon
Bina planları, inşaat çizimleri ve açıklamaları, imar planı
Tapu kaydı
Çevre ve enerji konuları
Mülk teklifi ve mülk analizi
Değerleme
Mülk sektöründe ilgili sigorta türleri
Emlakçılar için yasal temeller (yaklaşık 3 gün)
Emlakçıların bilgilendirme yükümlülükleri, DL-InfoV
Emlak acentesi ve mülk geliştirici yönetmeliği (MaBV)
Kanunlar ve yönetmelikler (BauGB, WoIFV, GEG, BetrKV, Co₂KostAufG, GeldwäscheG, PreisangabenV)
Kiracılık, leasehold ve miras yoluyla geçen bina hakları
Tapu sicil kanunu
Konut mülkiyeti hukuku, konut komisyonculuğu hukuku, zimmet hukuku
Medeni Kanun (BGB)
Sözleşme hukuku
Rekabet hukuku ve tüketicinin korunması
Müşteri danışmanlığının yasal yönleri
Dijital Hizmetler Yasası
Hizmet ücretleri ve işletme maliyeti muhasebesi (yaklaşık 0,5 gün)
Yan/işletme maliyetlerinin tanımı
BGB §556 uyarınca tahsis edilebilirlik
Karşılaştırma ölçütleri ve maliyet analizi
Dijital faturalama, akıllı sayaç verileri
ESG raporlaması
Mülk finansmanı (yaklaşık 2,5 gün)
Gayrimenkul ve vergiler (gelir vergisi, kurumlar vergisi, ticaret vergisi, KDV, değerleme kanununa bağlı vergiler, özel işlem vergileri)
Finansmanın temelleri
Sermaye yatırımı olarak gayrimenkul
Öz sermaye ve borç servisi
Finansman maliyetleri
Kredi teminatlandırma ve ipotekli kredi testi
İpotek kredi değeri, piyasa değeri değerlendirme prosedürü
Sübvansiyon programları
Kredi riskinin güvence altına alınması
Finansmanın vergi boyutları
İş sürecinde yapay zeka (AI)
Kiralama ve yönetimde süreç otomasyonu
Yapay zeka destekli pazar ve risk analizleri
Emlakçılar için pazarlama ve satış (yaklaşık 1 gün)
Etik kurallar
Veri koruma
Tahkim merkezleri
Exposé tasarım
Sosyal medya stratejileri
Görüntüler
Optimum müşteri danışmanlığı ve desteği
Proje çalışması (yaklaşık 2 gün)
Öğrenilen içeriği pekiştirmek için
Proje sonuçlarının sunumu
Teknik bina ekipmanları (TGA)
TGA'ya Giriş (yaklaşık 2 gün)
HOAI'nin bir hizmet profili olarak TGA (hizmet aşamaları, arayüzler, planlama ve test hizmetleri)
TGA'nın görevleri, önemi ve işlemleri
Bir binanın yaşam döngüsündeki rolü
Konut ve konut dışı inşaatlarda uygunluk
Mimarlık, planlama ve inşaat yönetimi uzmanları ile işbirliği
Mevcut yasa ve yönetmelikler
Rahatlık ve termal konfor (yaklaşık 2 gün)
Tanım ve etkileyen faktörler
Termodinamik prensipler ve h,x diyagramı
Standartlar ve sınır değerler
Isıtma teknolojisi - temel bilgiler (yaklaşık 1 gün)
Isı üretimi: Gaz, petrol, biyokütle, bölgesel ısıtma, ısı pompası, CHP
Isı dağıtımı ve transferi: panel ısıtma, radyatörler, havalı ısıtma
Depolama ve kontrol teknolojisi
Isıtma teknolojisi - planlama ve tasarım (yaklaşık 1 gün)
DIN EN 12831'e göre ısı yükü hesaplaması
Isı jeneratörlerinin seçimi
Hidrolik balans ayarı
Simülasyon ve kaba hesaplama
Isıtma teknolojisi - işletme, bakım, kabul (yaklaşık 1 gün)
İşletme maliyetlerinin ve bakım aralıklarının optimize edilmesi
Test raporları ve kusurlarla ilgilenme
Garanti ve işletmeci yükümlülükleri
Oda havası teknolojisi - temel bilgiler ve bileşenler (yaklaşık 1 gün)
Merkezi/merkezi olmayan sistemler
Nemlendirme, nem alma, filtreleme
Fanlar, ısı geri kazanımı, hava sirkülasyonu
Oda havası teknolojisi - planlama ve tasarım (yaklaşık 1 gün)
Hava hacmi akış belirleme
VDI 2078'e göre soğutma yükü hesaplaması
h,x diyagramının uygulanması
Kontrol (CO₂ kontrolü, nem kontrolü)
Havalandırma teknolojisi - işletme, bakım ve hijyen (yaklaşık 1 gün)
VDI 6022'ye göre gereklilikler
Bakım ve hijyen testleri
Enerji tasarruflu çalışma
Sıhhi teknoloji - temel bilgiler (yaklaşık 1 gün)
İçme suyu sistemlerinde hijyen
Su temini ve bertaraf sistemleri
Bileşenler: depolama tankları, basınç yükseltme sistemleri, güvenlik armatürleri
Sıhhi tesisat mühendisliği - planlama ve tasarım (yaklaşık 1 gün)
Durgun su ve durgun su koruması (temeller, hata modelleri, kanıtlar)
Drenaj uygulaması (sorumluluklar, gerekli belgeler, denetim noktaları)
Sıcak su talebinin hesaplanması
Bina drenajı (atık su, yağmur suyu, gri su)
Sıhhi tesisat mühendisliği - işletme, bakım ve denetim (yaklaşık 1 gün)
Yağmur suyu infiltrasyonu (işletme/bakım, denetim, sorumluluklar)
Lejyonella testi
Su hasarı durumunda alınacak önlemler
Sürdürülebilirlik (yağmur suyu ve gri su kullanımı)
TGA bağlamında elektrik mühendisliği (yaklaşık 1 gün)
Enerji dağıtımı
Güvenlik aydınlatması
Yangın alarm sistemleri
Bina otomasyonuna arayüzler
Bina otomasyonu ve bina hizmetleri mühendisliğinde dijitalleşme (yaklaşık 1 gün)
Bina otomasyonu: temel bilgiler, iletişim standartları (KNX, BACnet), entegrasyon ilkeleri
Akıllı bina ve sensör teknolojisi
BIM'e (Yapı Bilgi Modellemesi) Giriş
Dijital bakım ve kestirimci bakım
İş sürecinde yapay zeka (AI)
Belirli yapay zeka teknolojilerinin ve profesyonel ortamdaki olası uygulamaların sunumu
(örn. anomali tespiti, belge kontrolü)
Sürdürülebilirlik ve enerji verimliliği (yaklaşık 2 gün)
Enerji tasarruflu sistemler (:ısı geri kazanımı, serbest soğutma, LowEx)
Sertifikalar (DGNB, LEED, BREEAM)
CO₂ dengesi ve TGA'nın dekarbonizasyona katkısı
Eğilimler (iklim değişikliği ve zorunlu havalandırma)
Proje çalışması (yaklaşık 3 gün)
Öğrenilen içeriği pekiştirmek için
Proje sonuçlarının sunumu
Değişiklikler mümkündür. Kurs içeriği düzenli olarak güncellenmektedir.
Kurs, tesis yönetimi, aracılık ve mülk yönetimi dahil olmak üzere mülk yönetimine sistematik bir giriş sunmaktadır. Daha sonra mülk yönetimi konularını ve inşaat projelerini değerlendirebilecek ve profesyonel olarak mülk kiralamak, kiraya vermek ve yönetmek için gerekli iş ve yasal bilgilere sahip olacaksınız.
Ayrıca HVAC sistemlerinin en önemli bileşenlerine ve nasıl çalıştıklarına aşina olacaksınız. HVAC sistemlerinin çalışması için temel gereklilikler hakkında ayrıntılı bir genel bakışa sahip olacak ve basit HVAC sistemlerinin planlamasını anlayabilecek, değerlendirebilecek ve kabaca kontrol edebilecek veya bakımlarını devreye alabileceksiniz. Örnek olarak, "linear" yazılımını kullanarak dijital planlama ve hesaplama süreçlerine aşina olacaksınız.
Uzman planlamacılar, saha yöneticileri, mühendislik ve mimarlık ofislerinden teknik çalışanlar, operasyon yöneticileri, tesis yönetimi çalışanları, mülk yönetim şirketlerinden proje yöneticileri ve aynı zamanda teknik bina ekipmanlarının (TBE) sistemleri, planlaması ve işlevi hakkında temel bilgi edinmek isteyen mühendislik veya teknik geçmişe sahip kariyer değiştirenler.
Mülk yönetimi, mülk finansmanı, proje geliştirme ve tesis yönetimi alanlarında veya emlakçı olarak çalışabilirsiniz.
Teknik bina ekipmanları (TGA) alanındaki uzmanlar, mimarlık, inşaat mühendisliği ve teknik tesisat arasındaki arayüzde yer alan departmanlarda çalışmaktadır. Enerji tasarruflu ve sürdürülebilir binaların artan önemi ve bu alandaki dijitalleşme nedeniyle, işgücü piyasasında yüksek talep görmektedirler.
Anlamlı sertifikanız, edindiğiniz nitelikler hakkında ayrıntılı bir fikir verir ve kariyer beklentilerinizi geliştirir.
Didaktik kavram
Eğitmenleriniz hem profesyonel hem de didaktik açıdan son derece kalifiyedir ve size ilk günden son güne kadar ders verecektir (kendi kendine çalışma sistemi yoktur).
Etkili küçük gruplar halinde öğreneceksiniz. Kurslar genellikle 6 ila 25 katılımcıdan oluşmaktadır. Genel dersler, tüm kurs modüllerinde çok sayıda pratik alıştırma ile desteklenmektedir. Uygulama aşaması kursun önemli bir parçasıdır, çünkü bu süre zarfında öğrendiklerinizi işler ve uygulamada güven ve rutin kazanırsınız. Kursun son bölümü bir proje, bir vaka çalışması veya bir final sınavını içerir.
Sanal sınıf alfaview®
BildungszentrumDersler, modern alfaview® video teknolojisi kullanılarak kendi evinizin rahatlığında ya da 'deki tesislerimizde gerçekleştirilir. Tüm kursiyerler alfaview® aracılığıyla birbirlerini yüz yüze görebilir, birbirleriyle dudak senkronize ses kalitesinde iletişim kurabilir ve ortak projeler üzerinde çalışabilir. Elbette, bağlı eğitmenlerinizi de istediğiniz zaman canlı olarak görebilir ve onlarla konuşabilirsiniz ve kursun tüm süresi boyunca eğitmenleriniz tarafından gerçek zamanlı olarak eğitileceksiniz. Dersler e-öğrenme değil, video teknolojisi aracılığıyla gerçek canlı yüz yüze öğretimdir.
alfatraining Agentur für Arbeit Eğitim kursları, AZAV onay yönetmeliğine uygun olarak sübvanse edilmekte ve sertifikalandırılmaktadır. Bildungsgutschein Aktivierungs- und VermittlungsgutscheinKurs başvurusunda bulunduğunuzda, kurs masraflarının tamamı genellikle finansman kuruluşunuz tarafından karşılanır.
Europäischen Sozialfonds Deutsche Rentenversicherung (ESF), (DRV) veya bölgesel finansman programları aracılığıyla da finansman mümkündür. Berufsförderungsdienst Düzenli bir asker olarak, (BFD) aracılığıyla daha fazla eğitim kursuna katılmak mümkündür. Agentur für Arbeit (Qualifizierungschancengesetz) Şirketler de çalışanlarını (BFD) tarafından sağlanan bir finansman programı aracılığıyla kalifiye hale getirebilirler.